Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8233
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Allgemeines
Kaufpreis198.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Zimmeranzahl5,00
Baujahr1975
Grundstück281 m2
Hausgeld485.00
Geschosse4
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Mitten in der Elmshorner Innenstadt, in zentraler Lage, befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines 1975 erbauten Gebäudes. Die Einheit ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und bietet eine Nutzfläche von ca. 119,07 m².
Die Räume wurden bisher als Büro- bzw. Praxisfläche genutzt und stehen nun frei zur Verfügung sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Eine Umwandlung in Wohneigentum ist denkbar. Die Anträge für eine Nutzungsänderung wurden bereits vom Architekten vorbereitet und müssten vom Erwerber bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden. Weiter ist die Zustimmung der WEG nötig.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und flexibel: Ein großzügiger Empfangsbereich bildet das Zentrum der Fläche. Hinzu kommen vier Behandlungs- bzw. Büroräume, eine Küchenpantry, zwei separate WCs sowie ein praktischer Lagerraum. Dank dieser Aufteilung eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl an Nutzungskonzepten, vom klassischen Büro über Arzt- oder Therapiepraxis bis hin zu Dienstleistungsbetrieben.
Zur Ausstattung gehören zudem doppelt verglaste Fenster, die 2008 erneuert wurden, sowie ein eigener Stellplatz, der im Angebot enthalten ist. In 2023 wurde ein Wärmedämmverbundsystem im Teilbereich des Hinterhofs angebracht. Des Weiteren wurde im Jahr 2021 der Kaltwasserstrang erneuert. Weitere Sanierungsarbeiten wurden nicht durchgeführt und es gibt derzeit keine Beschlüsse, die noch nicht ausgeführt wurden.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 485,- davon sind ca. € 225,29 auf einen Mieter umlegbar.
Die zentrale Citylage mit optimaler Erreichbarkeit, die flexible Nutzungsmöglichkeit und die freie Verfügbarkeit machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=vtEqsdt1uB9
Ausstattung
- Freie Lieferung
- derzeit Teileigentum
- bei beabsichtigter Wohnnutzung muss Nutzungsänderung beantragt werden (Anträge wurden bereits erstellt)
- Kunststoffenster aus 2008
- Linoleum Fußbodenbelag
- Zwei WCs
- Ein Kellerraum
- Ein überdachter PKW-Stellplatz
- (ein weiterer Stellplatz ist für die Teileigentumseinheit angemietet),
- Hausgeld € 485,- davon umlegbar € 225,29
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: Gesamt € 97.450,56 / Anteilig € 2.859,42
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.