Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-8521
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche77 m2
Zimmeranzahl2,50
Baujahr1981
Grundstück983 m2
Balkone1.00
Hausgeld405.00
Geschosse2
Frei abVereinbarung
Infos zur Immobilie
Perfekt für das Leben zu zweit oder als rentable Kapitalanlage!
Die inserierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit lediglich elf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1980 in massiver Bauweise auf einem rund 983 m² großen Südgrundstück im Herzen von Pinneberg erstellt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie der Drosteipark – liegen in fußläufiger Entfernung. Der Pinneberger Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.
Die großzügige Diele mit mehr als 12 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zu sämtlichen Räumen: Abstellraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken und verfügt zusätzlich über eine kleine Sitzgelegenheit. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind klassisch gefliest und zeitlos gestaltet. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick ins ruhige Hinterland.
In den Wohnräumen wurde überwiegend ein zeitloser Vinylboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Zur Wohnanlage gehören zudem gemeinschaftlich nutzbare Räume wie eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller
Zusätzliche Abstellfläche bietet neben dem Abstellraum in der Wohnung ein eigener Kellerraum.
Ein eigener Stellplatz im hinteren Grundstücksbereich rundet dieses Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 405 EUR, wovon 80,53 EUR in die Rücklage gezahlt wird und ca. 278 EUR auf die Mieter umgelegt werden können.
Die Instandhaltungsrücklage belief sich am 31.12.2024 anteilig auf 1.670,74,– EUR.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=78vLtwkryFx
Ausstattung
- Zentrale Lage
- Hochparterre
- Balkon in Südausrichtung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Helles Vollbad
- Gäste-WC
- Auslegeware und Vinylboden
- Abstellraum
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsräume
- KFZ-Stellplatz im Hinterhof
- Verfügbar nach Vereinbarung
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinneberg-Nord und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Einkaufsstraße mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.