Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8754
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Allgemeines
Kaufpreis175.000
Provision3,9 % vom Kaufpreis
Wohnfläche53 m2
Zimmeranzahl2,00
Baujahr1978
Grundstück5,148 m2
Balkone1.00
Hausgeld284.00
Geschosse4
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Endetage liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 39 Wohneinheiten und bietet auf rund 53,08 m² Wohnfläche ein angenehm strukturiertes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Das Gebäude wurde in 1972 erstellt, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1978.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner Offenheit sowie dem direkten Zugang zur Loggia in Ostausrichtung. Hier genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages und schaffen sich einen Rückzugsort.
Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2009 bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort. Das Schlafzimmer lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Wannenbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag angenehm organisiert.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtbild und bietet einen Komfort, der den Alltag angenehm erleichtert. Ein Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen, während ein Fahrradabstellraum eine praktische Ergänzung für den täglichen Bedarf bietet. Die Fernwärmeversorgung sowie der moderne Glasfaseranschluss unterstreichen den zeitgemäßen Standard der Immobilie
Die Wohnung ist frei verfügbar und kann sofort übernommen werden. Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 13 /m² erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 284,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 203,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern, die bereits eine Möblierung anzeigen.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=XKo7e1AH3ZZ
Ausstattung
- ab sofort frei
- ca. 53,08 m² Wohnfläche
- Loggia
- Einbauküche BJ 2009
- Wannenbad (Ausblühungen im Bereich des Versorgungsschachts, wurden der Hausverwaltung gemeldet)
- Feuchtigkeitsflecken im Deckenbereich des Hausflures, darüber Undichtigkeit im Dachbereich (betrifft WEG und wurde der Hausverwaltung gemeldet)
- Fernwärme
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Die Velux-Fenster weisen Feuchtigkeitsschäden auf und sind auszutauschen.
- Waschkeller
- Allgemeine Parkmöglichkeiten vor Ort
- ein TG-Stellplatz kann bei Verfügbarkeit extern angemietet werden
- Hausgeld ETW in 2025 € 284,-
- Rücklage WEG per 31.12.2024:
- Gesamt € 169.903,70 / Anteilig € 1.769,82
Lage der Immobilie
Norderstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die fünftgrößte Stadt im nördlichsten deutschen Land.
Das 1970 gegründete Norderstedt ist die größte Stadt des Kreises Segeberg und erhielt im Jahr 2005 den Status einer Großen kreisangehörigen Stadt. Flächenmäßig steht Norderstedt nach Lübeck, Fehmarn, Kiel, Neumünster und Brunsbüttel auf Platz sechs der Städte Schleswig-Holsteins.
Norderstedt setzt sich aus den 5 Bezirken Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide, Glashütte sowie Norderstedt-Mitte zusammen.
Die Stadt gehört zum Ballungsraum Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt: Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.
Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 40–60 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in rund 90 Minuten die Nord- oder die Ostsee und in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg.
Kulturell und sportlich gesehen bietet Norderstedt, gerade auch durch die Nähe zu Hamburg, ein breites Spektrum. Diverse Museen, Theater, Parks, Kinos und Jugendzentren bieten einen Ausgleich zum Alltag. Zusätzlich stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung.