Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9606
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Allgemeines
Kaufpreis179.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche63 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1964
Grundstück366 m2
Garagen2
Terassen1
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1964 ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten und bietet auf einem rund 339 m² großen, real geteilten Grundstück etwa 62 m² Wohnfläche. Das massiv errichtete Wohnhaus trägt in wesentlichen Bereichen noch den Charakter seiner Entstehungszeit und bietet damit die Möglichkeit, vorhandene Strukturen gestalterisch wie technisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der Wohnbereich, dessen breite Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den Garten öffnet. Die großflächige Verglasung wurde hierbei 2006 erneuert und stellt zugleich die Verbindung zum angrenzenden Wintergarten her. Dieser ergänzt das Haus um einen geschützten, großzügig verglasten Bereich mit direktem Gartenzugang. Eine baurechtliche Genehmigung für den Wintergarten liegt nicht vor. Die übrigen Kunststofffenster stammen überwiegend aus 1977, die Schlafzimmerfenster wurden 1990 erneuert. Über die eigentliche Wohnfläche hinaus erweitert der ausgebaute und beheizte Dachboden als reine Nutzfläche das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
m Außenbereich ergeben sich durch die Lage als Reihenendhaus besondere Qualitäten. Der rückwärtige Garten bietet eine gut nutzbare Rasenfläche und wird von einer gewachsenen Bepflanzung eingerahmt, die zugleich für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt. Hier lassen sich eigene Vorstellungen für eine künftige Gartengestaltung umsetzen. Zwei unmittelbar am Haus gelegene Einzelgaragen bieten darüber hinaus geschützte Stellplätze sowie praktische Abstellmöglichkeiten und sorgen durch ihre Lage für kurze Wege. Bei der Dacheindeckung bzw. Dachverblendung sind asbesthaltige Bauteile vorhanden.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungs- und Renovierungsvorschläge.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):
https://my.matterport.com/show/?m=wsJxnbQEH4t
Ausstattung
- Eigenes Grundstück 339 m²
- Miteigentumsanteile Zuwegungen ca. 26,84 m²
- Wohnfläche 62,89 m²
- Wintergarten ca. 6,34 m² Nutzfläche (Genehmigung nicht angefordert)
- Überdachte Terrasse ca. 2,80 m² Nutzfläche (Genehmigung nicht angefordert)
- Dachboden ausgebaut und beheizt, über Einschubtreppe erreichbar (10,01 m² reine Nutzfläche)
- Vollkeller 32,20 m² Nutzfläche
- Garagen 31,82 m² Nutzfläche
- Nutzfläche Gesamt: 83,17 m² (Keller, DG, überdachte Terrasse, Garage)
- Exaktes Baujahr unbekannt da keine Akten existieren, die Angabe basiert auf einem alten Kaufvertrag
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, ein Dachflächenfenster abweichend in Holzausführung
- Wohnzimmerfront erneuert (2006)
- Schlafzimmerfenster erneuert (1990)
- Zwei Einzelgaragen unmittelbar am Haus, jeweils mit mechanischem Tor, Stromanschluss und asbesthaltigen Bauteilen im Bereich der Dacheindeckung bzw. Dachverblendung
- Geschützter Garten mit gewachsener Bepflanzung
- Junkers Gas-Heizung, BJ 1992
- Grillkamin im Garten
Grundrisse
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.