Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8408
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Allgemeines
Kaufpreis259.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche67 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1961
Grundstück124 m2
Garagen1
Terassen1
Balkone1.00
Geschosse3
Frei abSofort
MAKRO IMMOBILIEN
Monty Maximilian Albrecht
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Infos zur Immobilie
Dieses charmante, renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Hamburg-Langenhorn wurde 1961 in massiver Bauweise vom Bauträger „Neue Heimat“ errichtet, nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Raakmoor entfernt. In unmittelbarer Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und U-Bahnanbindung sowie Schulen und Kitas. Es bietet rund 66,55 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 42,19 m² Nutzfläche.
Die ruhig gelegene Immobilie steht auf einem ca. 124 m² großen Grundstück mit Terrasse in sonniger Südwestausrichtung und bildet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte. Insbesondere Elektrik, Heizung und Fenster entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden.
Im Erdgeschoss überzeugt der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. In Kombination mit der Küche ergeben sich attraktive Möglichkeiten für eine offene und zeitgemäße Wohnlösung. Der lichtdurchflutete Wintergarten, BJ 1991 und beheizt, bietet zusätzlichen Raum und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befindet sich ein im Jahr 2005 modernisiertes Wannenbad. Die Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer wurden bereits 1989 erneuert. Das ausgebaute Kellergeschoss verfügt über ein Duschbad, ein separates WC sowie eine Sauna und bietet darüber hinaus großzügige Abstellflächen. Die Abwasserleitung wurde 2025 im Inlayverfahren saniert, eine Dichtigkeitsprüfung liegt vor.
Die gepflegte Grundsubstanz des Hauses schafft eine solide Basis für individuelle Ausbau- und Modernisierungsideen. Eine nahegelegene Garage rundet dieses Angebot ab.
Insgesamt erwartet Sie hier ein Haus mit klassischer Architektur, verlässlicher Substanz und großem Potenzial – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum im Grünen individuell gestalten möchten.
Zur Visualisierung arbeiten wir teilweise mit sommerlich gestalteten, möblierten, renovierten Bildern.
Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/models/g5Yez
Ausstattung
•Sofort frei
•Mittelreihenhaus Bj. 1961
•Grundstücksanteil 124 m²
•Garage Bj. 1995, Grundstücksanteil 45,29 m²
•(Anteil 1/65), ca. 18 m² (Dachbegrünung)
•Wohnfläche: inkl. Balkon und Windfang ca. 66,55 m²
•Nutzfläche: Wintergarten ca. 12,19 m²
•Wintergarten BJ 1991, beheizt
•Nutzfläche Vollkeller: (beheizt) ca. 30,37 m²
•Keller mit Dusche, WC, Sauna
•Spitzboden
•Elektro-Nachtspeicherheizung
•Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
•Dichtigkeitsprüfung und Abwasserleitung Sanierung mit 10-jähr. Garantie (aus 2025)
•Erneuerung Schlafzimmerfensterfront (1989)
•Erneuerung Wohnzimmerfensterfront (1989)
•Reihenhauszeile mit 9 Einheiten
•Umlage für Gemeinschaftsflächen p.a. € 180,-
•Umlage für Garage € 50,- p.a.
Lage der Immobilie
Die Reihenhaussiedlung grenzt nur wenige Gehminuten direkt an das Naturschutzgebiet Raakmoor und bietet umfassende Gelegenheiten zum Spazierengehen, Radfahren und Ausspannen. In unmittelbarer Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte und der Öffentliche Nahverkehr HVV mit Bus- und U-Bahnanbindung. Schulen und Kitas machen das Wohnen besonders für junge Familien reizvoll.
Langenhorn im Hamburger Norden verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhausquartieren, von Bäumen gesäumten Straßen und kleinen Parks, die zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Fachgeschäfte sind in kurzer Entfernung vorhanden, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen – ideal für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie das Hamburger Zentrum in rund 25 Minuten, Buslinien und Hauptverkehrsstraßen sorgen für flexible Wege innerhalb des Stadtteils und in die Umgebung. Gleichzeitig bietet Langenhorn zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Spielplätze, kleine Grünanlagen und der nahegelegene Stadtpark sorgen für ein aktives und familienfreundliches Umfeld.
Der Stadtteil besticht durch seine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und städtischer Nähe. Kleine Einkaufsstraßen, Cafés und Wochenmärkte tragen zum charmanten Nachbarschaftsgefühl bei, während die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete erholsame Rückzugsorte schaffen. Langenhorn ist damit besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, aber lebendiges Wohnumfeld suchen, attraktiv.