Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9197
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche141 m2
Zimmeranzahl6,00
Baujahr1939
Grundstück572 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse2
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 auf einem ca. 572 m2 großen Grundstück errichtet und 1963 durch einen genehmigten Anbau erweitert. Mit ca. 141 m2 Wohnfläche und sechs Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder alle, die individuellen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen.
Der Grundriss entspricht nicht heutigen Standards und weist eine besondere Raumaufteilung auf: Vom Eingangsflur gelangt man zunächst in die großzügige Wohnküche, von der aus sich das Wohn- und Esszimmer sowie weitere Räume erschließen. Wer den Charme älterer Häuser schätzt, findet hier eine solide Basis, die sich mit eigenen Ideen weiterentwickeln lässt.
Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Fenster, Elektrik, Küche und die Gasheizung (Baujahr 2004) wurden bereits erneuert. Gleichzeitig besteht insbesondere im Innenbereich weiterer Modernisierungsbedarf. So präsentieren sich die beiden Duschbäder in unterschiedlichem Zustand: eines schlicht und funktional, das andere entspricht noch weitgehend dem Stil der 1960er Jahre. Auch einzelne Bodenbeläge, insbesondere Teile des Parketts, sollten erneuert werden.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Terrasse, Gartenhäuschen und Garage ergänzen das Angebot sinnvoll. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den Charakter dieser klassischen Siedlungsimmobilie.
Ein Haus mit solider Substanz, viel Platz und einem Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist. Ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen zum Beispiel Möblierungsvorschläge.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=qR7FxxnxKm2
Ausstattung
- Grundstück ca. 572 m²
- Wohnfläche ca. 140,56 m², - Genehmigter Anbau aus 1963
- Nutzfläche: Teilkeller ca. 36 m² u. Garage ca. 16 m²
- Glasfaser und Kabel-TV
- Teilkeller, bei Regen drückendes Grundwasser an zwei Stellen der Kellersohle
- Keller weist altersbedingte Durchfeuchtungen auf
- Garage
- Terrasse
- Garten mit Gartenhäuschen
- Gaszentralheizung ("Junkers", Baujahr 2004)
- Einbauküche aus 2016 mit Siemens-Induktionskochfeld und Abluftsystem
- Zusätzliche Küche im Dachgeschoss aus 2014
- Kunststofffenster überwiegend zwischen 2012 und 2015 erneuert
- vereinzelt ältere Fenster vorhanden
- Elektrische Rollläden im Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
- Elektroverteilung 2016 modernisiert und nach Erd- und Dachgeschoss getrennt
- Elektrik überwiegend dreiadrig ausgeführt
- Laminatboden im Wohnbereich aus 2016
- Dachstuhl nachträglich gedämmt
- Duschbad im Erdgeschoss aus ca. 1995
- Duschbad im Dachgeschoss sanierungsbedürftig (Leitungen haben sich mit Kalk zugesetzt)
- Garagendach und Kellervordach mit Eterniteindeckung
Die Flächenangaben beruhen auf den von "PLAN-SERVICE" zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene Prüfung durch den Makler erfolgte nicht.
Grundrisse
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.