Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8806
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Allgemeines
Kaufpreis179.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche76 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1986
Grundstück2,540 m2
Garagen1
Balkone1.00
Hausgeld507.00
Geschosse4
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese Dachgeschosswohnung in einem 1986 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Die solide Anlage wurde durch den Bauunternehmer Herrn Reimer Cornils erstellt und wird von der aus insgesamt 21 Einheiten bestehenden Eigentümergemeinschaft in Eigenregie verwaltet.
Die Wohnung bietet ca. 75,80 m² Wohnfläche und ist heute als großzügige 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Trennwand zum dritten Zimmer zugunsten eines offenen Wohn- und Essbereichs geöffnet. Eine Rückführung der Raumaufteilung ist möglich. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Süd-Loggia. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-Duschbad.
Der ausgebaute Dachbereich mit ca. 18 m² Nutzfläche eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich und ist durch vorhandene Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorbereitet.
Der Hausgemeinschaft stehen ein Trockenraum und Fahrradabstellflächen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine der Wohnung zugeordnete Garage, einen eigenen Kellerraum sowie einen Bodenraum.Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bäder, Küche, Bodenbelege und Malerarbeiten sind erforderlich.
Die Wohnung ist zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Nach Modernisierung, lässt der derzeitige Markt eine Nettokaltmiete von € 12,-/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 507,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 307,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern und Renovierungs- und Möblierungsvorschlägen. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=VmmX7kHCsks
Ausstattung
- sofort frei
- 75,80 m² Wohnfläche
- Ausgebauter Dachbereich mit ca. 18 m² Nutzfläche (Baugenehmigung nicht beantragt)
- Einbauküche (alt)
- Wannenbad (alt) mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad (alt)
- Loggia
- Kellerraum
- Garage
- BJ Heizung 2008
- Eigentümergemeinschaft mit 21 Einheiten
- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 169.420,16 / Anteilig € 9.602,76
Lage der Immobilie
Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.
Im Zentrum von Uetersen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.
Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.