Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9576
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Allgemeines
Kaufpreis319.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche106 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1992
Grundstück298 m2
Terassen1
Geschosse2
Frei abNovember 2026
Infos zur Immobilie
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise von der Bauunternehmung "Ploen GmbH" auf einem 298 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Kaltenkirchen errichtet. Das pflegeleicht angelegte Grundstück verfügt über eine teilüberdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Ein Holzgartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie auch Familien mit Kindern Platz.
Die helle Einbauküche ist mit einem Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank sowie einem Geschirrspüler namhafter Hersteller ausgestattet. Der Tresen im Küchenbereich ist ein echter Hingucker, es verbindet die Küche mit dem Wohnbereich und eignet sich ideal als praktischer Essplatz. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der Flur mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine strapazierfähige Holztreppe. Hier stehen ein helles Vollbad mit separater Dusche sowie drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht ausbaufähig und dient als Stauraum.
Im Vollkeller befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein mit Teppichboden ausgestattetes Gästezimmer. Ebenfalls im Keller befindet sich die Gas-Brennwertheizung der Marke Brötje (BJ. 2005). Ein gepflasterter Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde stets instand gehalten, entspricht jedoch hinsichtlich einzelner Ausstattungsmerkmale nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet somit Potenzial für individuelle Renovierungen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungs- u. Renovierungsvorschläge, sowie eine neue Rasenanlage.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=97LYRCjUKKC
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Nutzfläche: ca. 58 m² (Vollkeller)
- Grundstücksgröße: 298 m², Realteilung
- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Einbauküche mit Tresen und Markengeräten
- Helles Vollbad mit separater Dusche im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kabel-TV
- Glasfaser liegt in der Straße
- Gasbrennwertheizung, Bj. 2005, Marke Brötje
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Spitzboden nicht ausbaubar
- Voll-/Wohnkeller
- Sonnige Terrasse mit mechanischer Markise
- Gartengerätehaus
- Geräteschuppen
- Pkw-Stellplatz direkt am Haus
Grundrisse
Lage der Immobilie
Kaltenkirchen ist eine Stadt im Grünen. Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen bieten die Möglichkeit, abseits des Autoverkehrs die Stadt zu erkunden. Kaltenkirchen zählt knapp 24.000 Einwohner mit steigender Tendenz.
Die Stadt bietet heute sehr gute Bedingungen für jede Generation. Ein umfangreiches Bildungsangebot, bestehend aus Volkshochschule, Stadtbücherei und zahlreichen Schulen (Grund-, Förder- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasium, Freie Waldorfschule und Leibnitz Privatschule). Weiterhin ein expandierendes Kinderbetreuungsangebot und vielfältige soziale Einrichtungen.
Über die Grenzen hinaus ist die Holsten-Therme bekannt. Das große Freizeit- und Erlebnisbad umfasst eine Fläche von mehr als 40.000 m² und bietet mit Sauna Welt, Kinder Karibik und Wellness Studio das volle Entspannungsprogramm für Klein und Groß.
Am Bahnhof / Holstenplatz nutzen täglich mehrere tausend Fahrgäste die Bahn, um Richtung Hamburg oder Neumünster zu fahren. Insbesondere für Pendler stellt diese Verbindung ein unverzichtbares Angebot dar.
Ein stabiler Branchenmix aus kleineren und mittelständischen Unternehmen sowie beste Verkehrsanbindungen liefern in allen Lebensbereichen die Grundlage für ein funktionierendes und modernes Wohnen in dieser Stadt.