Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-9022
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Allgemeines
Kaufpreis179.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche75 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1975
Grundstück6,624 m2
Balkone1.00
Hausgeld512.67
Etage8
Geschosse8
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Sven P. Stein
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Infos zur Immobilie
Im 8. Obergeschoss einer zwischen 1973 und 1975 errichteten Wohnanlage in Pinneberg-Süd befindet sich dieses Wohnungsangebot. Die Wohnanlage überzeugt mit ihrer verkehrsgünstigen Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Von dem S-Bahnhof „Thesdorf“, der nur einige Gehminuten entfernt liegt, ist der Hamburger Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten zu erreichen. Eine schnelle Anbindung an die A23 ist auch gegeben.
In das 8. Obergeschoss gelangen Sie bequem mit dem Aufzug. Die 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine großzügige Diele mit ausreichend Platz zum Einrichten einer Essecke. Durch das helle Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon in Westausrichtung. Die gepflegte Einbauküche ist mit einem Herd sowie mit Ober- und Unterschränken ausgestattet. Das geflieste Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Schlafräume, das Wohnzimmer sowie die Diele sind mit Laminatfußboden ausgestattet, während in der Küche und im Bad Fliesenboden verlegt wurde.
Im Zuge der aktuellen Modernisierung der Heizungsanlage (Fernwärme) aus dem Jahr 2012 – vom Einrohr- auf ein effizienteres Zweirohrsystem – arbeitet die Heizung nun deutlich effektiver, wodurch künftig Heizkosten eingespart werden können.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 512,67, wovon € 157,66 nicht umlagefähig sind und für den TG-Stellplatz € 29,26. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung belief sich zum 31.12.2024 anteilig auf € 8.956,98.
Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden dieses Angebot ab. Im Kaufpreis enthalten ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuch, für den in der Zukunft eine Umlage anstehen wird.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=VeYcsQsPG4Z
Ausstattung
- Balkon in Westausrichtung
- Personenaufzug
- unmittelbar am S-Bahnhof
- Laminatfußboden
- Einbauküche
- Elektrische Markise
- Duschbad
- Diele mit Essbereich
- Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz auf separatem Grundbuch (monatliches Hausgeld: € 29,26)
- Kellerraum
- verfügbar nach Vereinbarung
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.
In der Nähe der Wohnung befinden sich Schulen, Kindergärten und sämtliche Nahversorger. In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen und den S-Bahnhof. Auch an die A 23 Richtung Hamburg und Heide ist man gute angebunden. Freizeitangebot hat man ebenfalls allemal in der näheren Umgebung.