Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8711
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Allgemeines
Kaufpreis159.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche70 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1982
Grundstück2,258 m2
Balkone1.00
Hausgeld410.00
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet außerhalb der Elmshorner Innenstadt mit guter Anbindung an die A23. Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1982 als Architektenhaus mit drei Stockwerken und zwei Eingängen in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 69,85 m² Wohnfläche.
Der Grundriss umfasst drei Zimmer: ein Wohnzimmer mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Loggiazugang sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Eine helle, neutrale Einbauküche, ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.
Die Wohnung wurde bislang laufend vermietet und befindet sich überwiegend im Ursprungszustand. Ein entsprechender Pflege- und Renovierungsaufwand ist einzuplanen, insbesondere sind Malerarbeiten erforderlich.
Ausreichend Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum, ein Abstellraum in der Wohnung und der Dachboden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie allgemeine Außenstellplätze. Der Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus im Kellergeschoss ein Hobbyraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist sofort frei verfügbar und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der aktuelle Markt lässt eine erzielbare Nettokaltmiete von ca. 10,00 €/m² zzgl. Garage erwarten. Das monatliche Wohngeld beträgt ab dem 01.01.2026 ca. € 410,00 inklusive Heizkosten, wovon ca. € 302,81 auf einen möglichen Mieter umlegbar sind.
Das Gebäude wird ordnungsgemäß verwaltet, größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen oder vorgesehen,
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):
https://my.matterport.com/show/?m=7kjbuPKVqVT
Ausstattung
- sofort frei
- ca. 69,85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Loggia
- Einbauküche
- großer Einbauschrank im Flur
- eigener Kellerraum
- Dachboden
- Eigener Stellplatz
- Gästestellplätze
- Gaszentralheizung 2005
- Kunststofffenster 1983
- Fensterelement im Wohnzimmer an der Front ist derzeit undicht; die Instandsetzung erfolgt aktuell durch eine Tischlerei.
- Hausgeld ETW in 2026 € 410,-, umlegbar ca. € 302,81
- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 120.180,42 Anteilig € 5.823,76
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.