Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9198
Hier finden Sie alle Detail-Informationen zur Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Allgemeines
Kaufpreis149.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche76 m2
Zimmeranzahl2,50
Baujahr1954
Balkone1.00
Hausgeld364.40
Geschosse4
Frei ab01.07.2026
Infos zur Immobilie
Lichtdurchflutet und modern präsentiert sich diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mitten in der City von Elmshorn. Das ursprünglich 1954 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1995 durch die Fa. "Augustin u. Schneider GbR mbH" vollständig um- und ausgebaut. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Wohnanlage mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge mit jeweils drei Vollgeschossen.
Mit ca. 76,36 m² Wohnfläche überzeugt die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung mit einem offenen und funktionalen Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon wird von großen Fensterflächen geprägt und sorgt für eine helle Wohnatmosphäre. Die separate Einbauküche präsentiert sich modern mit dunklen Hochglanzfronten und integrierten Elektrogeräten.
Das Vollbad verfügt neben einer Badewanne zusätzlich über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und wirkt durch das vorhandene Fenster angenehm freundlich. Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während ein zusätzlicher Abstell- bzw. Ankleideraum praktische Staufläche schafft. Auch das gepflegte Treppenhaus trägt zu einem ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage bei.
Abgerundet wird das Angebot durch den wohnungszugehörigen Stellplatz auf dem geschützten Innenhof.
Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 12 /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 364,40 monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 246,16 auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Größere, die Wohnung wesentlich betreffende Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen wurden zuletzt nicht beschlossen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese stellen die Räume möbliert dar.
Weitere Bilder unter: [https://bit.ly/42MSu0t](https://bit.ly/42MSu0t)
3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=jAC4LefE2b7
Ausstattung
- freie Übergabe ab Sommer 2026
- Wohnfläche ca. 76,36 m²
- 2,5 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- Südwest-Balkon
- Moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten
- Vollbad mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Abstell- / Ankleideraum
- Wohnungszugehöriger Stellplatz auf dem Innenhof
- Gas Zentralheizung (2015)
- Ein Fahrstuhl ist nur in dem Hauseingang Nr.: 34 vorhanden
- Rücklage WEG per 31.12.2025: Gesamt € 50.774,46 / Anteilig € 1.641,03
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.