Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8604
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Allgemeines
Kaufpreis479.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche161 m2
Zimmeranzahl5,00
Baujahr2003
Grundstück622 m2
Terassen1
Geschosse2
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
In ruhiger Wohnlage von Bad Bramstedt präsentieren wir Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus, mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Raumgefühl. Mit rund 161 m² Wohnfläche auf einem ca. 622 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables, zukunftsorientiertes Wohnen. In 2003 errichtet wurde es laufend instand gehalten und präsentiert sich malerfrisch im gepflegten Zustand.
Die Immobilie wurde in Architektenbauweise nach KfW-40-Standard mit hochwertigem Wandaufbau errichtet: 17,5 cm Porenbeton (tragend), 10 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht und 11,5 cm Vormauerziegel (Klinkerfassade) – Gesamtstärke ca. 43 cm.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und Gartenzugang. Große Fensterelemente sorgen für Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Geräte in den letzten Jahren erneuert wurden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Hauswirtschafts-Raum, Abstellraum und ein modernes Duschbad.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Vollbad mit Eckwanne bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept.
Der Garten bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – ob Spielfläche, Terrasse oder grüne Ruheoase. Ein Carport mit zwei Stellplätzen ergänzt das Angebot. Technisch überzeugt das Haus mit Luftwärmepumpe, Aktiv-Belüftung mit Wärmerückgewinnung, Solarthermieanlage sowie Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden und Markise. Dieses Einfamilienhaus vereint Energieeffizienz, Funktionalität und Wohnkomfort – ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):
https://my.matterport.com/show/?m=jaKoSyAE9hz
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 160,54 m² (davon entfallen 11,9 m² auf den HWR und Abstellraum)
- Grundstücksfläche: ca. 622,00 m²
- KfW-40-Standard
- Vollbad mit Eckbadewanne
- Duschbad
- Carport, genehmigt als Doppelgarage
- Brunnen
- Kamin
- Einbauküche
- Küchen-Elektrogeräte in den letzten 5 Jahren erneuert
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Markise
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (2004)
- Luftwärmepumpe
- Aktiv-Belüftung mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermieanlage
- Alarmanlage (Sensoren vorhanden, Zentrale muss ersetzt werden, Kosten ca. 1.000 €)
- HWR-Raum: Wand im Bereich der Heizung mit leichten Ausblühungen
Lage der Immobilie
Bad Bramstedt liegt im Herzen Schleswig-Holsteins zwischen Hamburg, Kiel und Neumünster und gehört zum Kreis Segeberg. Die rund 15.000 Einwohner zählende Roland- und Kurstadt vereint auf besondere Weise ländliche Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Dank ihrer zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B4 und B206 ist Bad Bramstedt hervorragend an die Metropolregion Hamburg angebunden. Auch die Anbindung mit der AKN-Bahn sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Neumünster und Kaltenkirchen.
Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Auenlandschaft, die von Bramau, Hudau und Osterau geprägt wird. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Radfahren, Wandern und Kanufahren. Als staatlich anerkanntes Moorheilbad verfügt Bad Bramstedt über eine lange Tradition im Gesundheits- und Rehabilitationswesen. Einrichtungen wie das Klinikum Bad Bramstedt und die Schön Klinik genießen überregionale Bedeutung und verleihen der Stadt ein besonderes Profil als Gesundheitsstandort.
Bad Bramstedt überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte, Apotheken sowie alle Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich direkt vor Ort. Die charmante Innenstadt mit ihrem historischen Flair, dem Roland-Denkmal und dem Kurpark lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Mit ihrer Mischung aus Natur, Gesundheit, Infrastruktur und Lebensqualität ist Bad Bramstedt ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen.