Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8679
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Allgemeines
Kaufpreis395.000
Provision3,9 % vom Kaufpreis
Wohnfläche100 m2
Zimmeranzahl5,00
Baujahr1972
Grundstück660 m2
Terassen1
Geschosse3
Frei abNach Vereinbarung
Infos zur Immobilie
Das im Jahr 1972 durch die Firma "Holstein-Haus" in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus, in Elmshorn-Süd, befindet sich in ruhiger Lage und. Die Immobilie bietet ein großes Raumangebot: ca.100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, sowie weitere ca. 61,04 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und einen schönen Blick in den Garten. Die Südost-Terrasse schließt sich direkt an den Wohnbereich an und führt in den gepflegten Garten mit gewachsener Bepflanzung und Außenkamin. Die separate Küche ergänzt den funktionalen Grundriss sinnvoll.
Die weiteren Räume im Erdgeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller sowie einen Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche und Lagerfläche.
In 2022 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen u.a. Trockenbauarbeiten im Dachgeschoss und Hausflur, neu verputzte und weiß gestrichene Wandflächen sowie neue Teppichböden im Dachgeschoss und in zwei Räumen des Erdgeschosses.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987. Zusätzlich wurde 2022 eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert.
Abgerundet wird die Immobilie durch ein Doppelcarport und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Insgesamt präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf in einzelnen Bereichen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigt sommerliches Wetter und zum Teil Möblierungs- u. Renovierungsvorschläge.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=EALEiykSeg8
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 100,19 m²
- Nutzfläche ca. 167,13 m²
- Dachgeschoss nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut ca. 61,04 m² Nutzfläche (Baugenehmigung nicht beantragt)
- Doppelcarport, gem. LBO SH § 61 verfahrensfrei
- Zufahrt zum Carport ist nur durch Privatweg der dahinter liegenden Eigentümer zu erreichen, darf mitgenutzt werden wenn man sich an Kosten für Pflege und Winterdienst beteiligt
- Freisitz 5,9 m² Nutzfläche
- Vollkeller
- Zusätzlicher Spitzboden als Abstellfläche
- Terrasse mit Markise
- Kamin
- Ölzentralheizung (1987)
- Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden
- Photovoltaikanlage (2022) mit ca. 12,45 kWp und Batteriespeicher
- Trockenbauarbeiten im Dachgeschoss und Hausflur (2022)
- Neu verputzte und weiß gestrichene Wandflächen (2022)
- Neue Teppichböden im Dachgeschoss und in zwei Räumen des Erdgeschosses (2022)
Grundrisse
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.