Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8757
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Allgemeines
Kaufpreis269.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche118 m2
Zimmeranzahl5,50
Baujahr1958
Grundstück603 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Dieses solide Wohnhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1958 überzeugt durch eine klare funktionale Raumaufteilung. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 119,46 m² Wohnfläche und damit ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Gebäudesubstanz entspricht weitestgehend dem Baujahr, sodass ein entsprechender Sanierungsbedarf einzuplanen ist.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit sofort ein Gefühl von Wohlbefinden vermittelt. Von hier gelangen Sie direkt auf die nordöstlich gelegene Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die praktische Einbauküche lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten, während ein flexibles Zimmer zusätzlichen Raum für Büro, Gäste oder Schlafzimmer bietet. Ein Wannenbad und der direkte Zugang zur Garage runden diese Etage ab.
Das Dachgeschoss bildet einen eigenständigen, privaten Wohnbereich. Hier stehen mehrere helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Wannenbad sorgt für Komfort und die kleine Küchenfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen für Lager, Hauswirtschaft oder Hobbys. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Stellplätze, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.
Die solide Ausstattung des Baujahres bildet die perfekte Basis, um mit gezielter Modernisierung ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern, diese zeigen den Zustand nach einer möglichen Renovierung.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=XC6WzCNnZzy
Ausstattung
- Wohnhaus aus 1958
- Sanierungsbedarf
- 118,46 m² Wohnfläche
- Vollkeller ca. 60,68 m² Nutzfläche, weist altersbedingte Durchfeuchtungen auf
- Garage beheizt 1969 mit 10,94 m² Nutzfläche angebaut
- Dacheindeckung 2003 erneuert
- Sanierung der Schmutzwasserleitungen inkl. Übergabeschacht 2010
- Terrasse mit Garten
- Einbauküche aus dem Baujahr
- Kunststofffenster aus dem Jahr 1988
- Terrassenfensterfront aus 2020
- Gasheizung, BJ 1980 (muss erneuert werden)
- Kohleofen im Flur (stillgelegt)
- Wohnzimmerkamin (ebenfalls stillgelegt)
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.