Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9008
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Allgemeines
Kaufpreis99.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche43 m2
Zimmeranzahl2,00
Baujahr1960
Grundstück2,983 m2
Balkone1.00
Hausgeld151.74
Geschosse4
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Die im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage wurde im Auftrag der "Gemeinnützigen Siedlungsgesellschaft des Hilfswerks der Evangelischen Kirche" auf einem ca. 2.983 m² großen Gesamtgrundstück erbaut. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 30 Einheiten. Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 42,81 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, und wird frei übergeben.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein eigenes Fenster. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut nutzbar und liegt, wie auch Küche und Bad, entlang der Fensterseite der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Bad sowie praktische Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung: Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden.
Derzeit ist der Wohnungszustand als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Einstiegsimmobilie bietet eine gute Grundlage für eine Anpassung nach eigenen Vorstellungen.
Aus der aktuellen Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft ergeben sich derzeit keine geplanten oder beschlossenen Sanierungsmaßnahmen sowie keine geplanten oder beschlossenen Sonderumlagen. Das schafft zusätzliche Planungssicherheit. Öffentliche Stellplätze stehen am Haus zur Verfügung.
Das Angebot ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt nach Renovierung eine Nettokaltmiete von € 14 /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 151,74 monatlich exklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 72,81 auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen die Wohnung nach einer möglichen Renovierung und mit Möblierungsvorschlägen.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=krgZC2ePZky
Ausstattung
- ca. 42,81 m² Wohnfläche
- Kellerraum ca. 5,16 m² Nutzfläche
- Abstellraum Dachboden ca. 7,65 m² Nutzfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Junkers-Gasheizung Bj. 1985 (muss altersbedingt erneuert werden)
- Küchenfenster (1994)
- Fenster überwiegend (1996)
- Glasfaseranschluss im Haus
- Dachsanierung (2021)
- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 141.010,88 / Anteilig € 3.649,35
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.