Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8105
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Allgemeines
Kaufpreis749.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche222 m2
Zimmeranzahl8,00
Baujahr2003
Grundstück943 m2
Terassen1
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt mit einer klaren Formensprache, moderner Technik und großzügigen Räumen, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind. Nach einer umfassenden Sanierung vor drei Jahren präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand – bereit für ein komfortables und stilvolles Leben.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die harmonische Gestaltung ins Auge: Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume und verbinden Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander. Im offenen Wohn-/Essbereich sorgt der stilvolle Kamin, der erst im letzten Jahr in Betrieb genommen wurde, für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige, offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird zum Zentrum für Familie und Gäste. Eine smarte Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Im Obergeschoss setzt sich der hohe Wohnkomfort fort. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und en-suite Badezimmer bildet eine private Wohlfühloase. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder Hobbys, während ein weiteres modernes Familienbad und eine separate Waschküche den Komfort komplettieren.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum. Zwei helle Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum schaffen Platz für individuelle Bedürfnisse. Dank TV-Anschlüssen in allen Zimmern und einem durchdachten Konzept bleiben keine Wünsche offen.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung, eine neu gepflasterte Auffahrt und viel Platz für Freizeit und Entspannung machen ihn zur perfekten Oase im Alltag. Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Gasheizung im Hybridbetrieb sorgt dabei für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=tvyTQJUEPfx
Ausstattung
- Alle Bodenbeläge und Bäder wurden 2021 erneuert
- Fußbodenheizung im gesamten Haus in 2021 nachgerüstet
- Viessmann Hybridheizung aus 2021 mit Luftwärmepumpe/Gas
- Heizungsanlage ist smart-home fähig und steuerbar
- Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp und 7,7 kWh Speicher aus 2024
- Nolte Einbauküche mit Gasherd aus 2021
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Küchenzeile
- Erweiterung der Elektrik 2021
- Glasfaseranschluss im Haus über CityLight
- TV Anschluss in allen Räumen
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Zweiter Zug für weiteren Kamin vorhanden
- Wasserversorgung für EG und DG haben eigene Absperrhähne
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Vollbad im Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Geräteschuppen aus 2023
- Friesenwall und Geräteschuppen steht auf Pachtgrundstück der Stadt Barmstedt, derzeit 6,50€ Pacht/Jahr
- Pflasterung der Auffahrt 2023
- Carport in 2023 erweitert
Lage der Immobilie
Die Stadt Barmstedt hat etwa 9.500 Einwohner und liegt etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Die liebenswerte, lebendige Kleinstadt ist mit ihrem Naherholungsgebiet rund um den Rantzauer See ein beliebtes Ausflugsziel im Norden des Kreises Pinneberg.
Herzstück ist die idyllisch gelegene, von Burggraben, Krückau und dem See umgebene historische Schlossinsel. Der Rantzauer See ist ein in den Jahren 1934 bis 1937 künstlich angelegter Stausee der Krückau.
Mit seiner waldreichen Umgebung und dem angrenzenden Rhododendronpark bietet er eine Anzahl von Freizeitmöglichkeiten: Strandbad, Hallenbad, Bootsverleih, Minigolf und Kinderspielplatz.
Vielseitige Gastronomie lädt zum Verweilen und Verwöhnen mit regionalen Spezialitäten ein. Barmstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen und eine gute Anbindung an die A23 und A7 nach Hamburg bzw. über den S-Bahnanschluss Quickborn oder Pinneberg.