Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9131
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche94 m2
Zimmeranzahl5,00
Baujahr1987
Grundstück252 m2
Terassen1
Geschosse3
Frei abHerbst/Winter 26
Infos zur Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1987 durch die "WULFF BAU GmbH" auf einem ca. 251,71 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 93,85 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 64,45 m² Nutzfläche. Mit insgesamt seinen vier Zimmern, dem ausgebauten Dachstudio, umfangreichen Nutzflächen und einem sonnig nach Südwesten ausgerichteten Garten bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause.
Mittelpunkt des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für sonnige Nachmittags- und Abendstunden, während die gewachsene Bepflanzung ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft. Die separate Küche ergänzt den funktionalen Grundriss sinnvoll. Darüber hinaus stehen ein Gäste-WC sowie ein Vollbad zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Vollbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das über die reine Wohnfläche hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Platzangebot. Neben den Wohnflächen steht ein großzügiger Nutzflächenbereich mit ca. 64,45 m² zur Verfügung. Ergänzt wird dieser durch einen Spitzboden mit weiteren Abstellflächen. Der Vollkeller verfügt über mehrere Nutzräume und schafft wertvolle Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Brennwertheizung sowie die 2019 modernisierte Einbauküche runden das Angebot sinnvoll ab.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern, bei denen die Dekoration optimiert wurde.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
Nutzen Sie die 3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=zsGyKVGvsD
Ausstattung
- Ca. 93,85 m² Wohnfläche
- Ca. 64,45 m² Nutzfläche (Keller+Dachstudio)
- Vollkeller ca. 48,61 m² Nutzfläche
- Ausgebautes Dachstudio ca. 15,84 m² Nutzfläche (Baugenehmigung nicht beantragt)
- Grundstücksanteil ca. 251,71 m²
- Bestandteil einer Reihenhausanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten
- Spitzboden
- Südwest-Ausrichtung
- Überdachte Terrasse aus 2019
- Eingewachsener Garten
- Carport-Stellplatz mit Fahrradschuppen
- Moderne Einbauküche aus 2019
- Gäste-WC 2023 neu gefliest
- Duschbad 2020 entkernt und umfassend saniert
- Vinylboden im Obergeschoss aus 2021
- Vinylboden im Erdgeschoss aus 2022
- Kellertreppe neu gefliest
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Velux-Dachflächenfenster aus 2005
- Gas-Brennwertheizung aus 2023
- Heizungswartung in 2024 durchgeführt
- Erneuerung der Abwasserleitungen und Entwässerungseinläufe im Bereich der Auffahrt (2023)
- Schornstein 2023 abgedichtet
- Laufend modernisierter und gepflegter Gesamtzustand
- Familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur
Grundrisse
Lage der Immobilie
Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht hat, präsentiert sich als charmante Kleinstadt mit rund 18.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Geprägt von einer gelungenen Mischung aus Tradition und moderner Lebensqualität bietet Uetersen ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.Im Zentrum von Uetersen befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Neben Supermärkten und Fachgeschäften laden auch kleine Boutiquen und Cafés zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist das historische Ambiente rund um das Kloster, das der Stadt einen ganz besonderen Charme verleiht.
Alle Schulformen sind vor Ort vertreten, von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen, sodass Familien mit Kindern eine umfassende Bildungslandschaft vorfinden. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, die eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf ermöglichen.
Ein vielfältiges Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Das beheizte Schwimmbad sowie das Freibad machen die warmen Sommertage zu einem echten Erlebnis. Darüber hinaus bietet das weitläufige Rosarium – eines der größten seiner Art in Norddeutschland – Erholung und Naturgenuss in besonderer Atmosphäre. Sportvereine, Grünanlagen und Radwege runden das Angebot ab.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass die Autobahn in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Städte Elmshorn und Pinneberg befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar, was Uetersen auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt Uetersen durch seine ruhige, grüne Lage gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.