Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8266
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche122 m2
Zimmeranzahl6,00
Baujahr2004
Grundstück246 m2
Terassen1
Geschosse4
Frei abVereinbarung
Infos zur Immobilie
Einziehen, wohlfühlen und den Sommer 2025 im eigenen Garten genießen!
Dieses charmante Mittelreihenhaus in Hamburg-Sülldorf bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Wohnqualität, familienfreundlicher Umgebung und naturnahem Lebensstil.
Willkommen im "Hainholt Park" – einer liebevoll angelegten Reihenhausanlage aus dem Jahr 2005, bestehend aus sechs Gebäuden mit insgesamt 34 Einheiten. Die Anlage befindet sich auf einem großzügigen, ca. 8.367 m² großen Grundstück und wird von der Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Es handelt sich um eine solide Massivbauweise (Stein auf Stein), der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 1/34.
Das Haus bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und drei Ebenen, davon zwei Vollgeschosse, ein großzügiges Raumangebot für Paare, Familien oder auch zur Vermietung. Hinzu kommt ein Vollkeller mit ca. 57 m² und ein Dachboden – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick frei auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt in der kühlen Jahreszeit für Behaglichkeit. Die offen gestaltete Küche mit moderner Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie das Familienbad. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Vollkeller mit ca. 57 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet reichlich Stauraum und Platz für Hauswirtschaft oder Hobby. Ihr Fahrzeug sowie Fahrräder können Sie bequem direkt vor dem Haus abstellen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter:
https://bit.ly/42MSu0t
Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR :
https://my.matterport.com/show/?m=E2HBeYF6R6J
Ausstattung
- Bodentiefe Fensterelemente
- Holzfußböden und Fliesen in Terracotta-Optik
- Kaminofen
- Innentüren teilweise aus Glas
- offen gestaltete Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenerwärmung in Küche und Bad
- Vollkeller
- 1 Kellerraum beheizt
- Betondecken
- Dachboden
- eigener Garten
- Terrasse
- Stellplatz direkt vor der eigenen Haustür
- Fahrradüberdachung
- Es wurden keine Sonderumlagen beschlossen
- Freie Übergabe
- Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen geeignet
- Instandhaltungsrücklage Gemeinschaftsflächen per 31.12.2024:
- Gesamt € 55.977,82 / anteilig € 1.646,41
- Das jährliche Hausgeld für die Gemeinschaftsflächen (WEG) beträgt € 200,- exklusive Heizkosten.
- Davon sind etwa € 111,52 auf einen potenziellen Mieter umlegbar
Lage der Immobilie
Hamburg Iserbrook
Hamburg-Iserbrook ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel im Westen der Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Altona. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Sülldorf und Blankenese, bietet Iserbrook eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, seine grünen Wohngebiete und seine Nähe zur Natur aus.
Iserbrook besticht durch eine Architektur, die von Einfamilienhäusern, Villen und modernen Neubauten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist besonders bei Familien, jungen Paaren und Senioren beliebt, die das ruhige und dennoch gut angebundene Leben abseits des hektischen Stadtzentrums schätzen. Zahlreiche kleine Parks, Spielplätze und Gärten laden zum Verweilen ein und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Iserbrook verbindet die Bewohner in wenigen Minuten mit der Hamburger Innenstadt und anderen Stadtteilen. Auch die Nähe zur Elbe und den beliebten Elbvororten wie Blankenese macht Iserbrook zu einem attraktiven Wohnort.
Kulturell und historisch Interessierte können in Iserbrook einiges entdecken. Der Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und bietet charmante Ecken und historische Bauwerke. Gleichzeitig sorgt das rege Vereinsleben und die Nähe zu den kulturellen Angeboten des Bezirks Altona für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Insgesamt ist Hamburg-Iserbrook ein idyllischer, grüner Stadtteil, der seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Hier finden Menschen aller Altersgruppen ein Zuhause, das städtische Vorzüge mit einer entspannten, naturnahen Umgebung kombiniert.