Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9539
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Allgemeines
Kaufpreis319.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche105 m2
Zimmeranzahl5,00
Baujahr1994
Grundstück336 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse4
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Das 1994 von der Struck Wohnungsunternehmen GmbH in massiver, konventioneller Bauweise errichtete Reihenendhaus gehört zu einer Zeile mit vier Einheiten und bietet auf einem 336 m² großen Grundstück rund 105 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 80 m² Nutzfläche. Mit fünf Zimmern bietet dieses gepflegte Haus insbesondere Familien ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten und Hobby.
Im Erdgeschoss prägt der großzügige Wohnbereich das Raumgefühl. Ein Erker erweitert die Fläche und schafft zusammen mit der breiten Fensterfront eine angenehme Verbindung zum Garten. Von hier führt der direkte Weg auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Hohe, dicht gewachsene Hecken fassen den Garten ein und sorgen für einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Die separate Einbauküche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche. Über die Treppe gelangt man weiter in das ausgebaute Dachstudio. Die rund 25 m² große Nutzfläche ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, erweitert das Haus jedoch um einen vielseitig nutzbaren Bereich.
Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Der Vollkeller umfasst ca. 54,83 m² Nutzfläche und bietet mehrere Räume für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder Lagerung.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Glasfaser und eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 gehören zur Ausstattung. Fliesen, Laminat und Böden in Plankenoptik finden sich in den verschiedenen Bereichen des Hauses. Eine Garage und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder unter: bit.ly/42MSu0t
Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:
https://my.matterport.com/show/?m=8cyWzxQdqyq
Ausstattung
- Grundstücksgröße ca. 300 m² (real geteilt)
- Grundstücksgröße anteilig Garagenhof ca. 36 m²
- Dachstudio zu Wohnzwecken ausgebaut ca. 25 m² Nutzfläche (Baugenehmigung nicht beantragt)
- Geh-, Fahr- und Leitungsrecht per Baulast abgesichert, nicht per dinglich per Grunddienstbarkeit abgesichert
- Vollkeller ca. 54,83 m² Nutzfläche
- Bei Starkregen kam es im Keller vereinzelt zu geringfügigem Wassereintritt. Das Wasser ließ sich leicht mit einem Tuch aufnehmen
- Erker
- Einbauküche
- Vollbad mit Tageslicht, Gäste-WC
- Fliesenböden, Laminatböden, PVC-Böden in Plankenoptik
- Gartenhaus
- Garage
- Gasheizung BJ 2018
- SAT-Anschluss, Glasfaseranschluss
Grundrisse
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.