Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-9408
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Allgemeines
Kaufpreis105.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche30 m2
Zimmeranzahl1,00
Baujahr1965
Grundstück2,324 m2
Hausgeld165.34
Etage4
Geschosse4
Frei absofort
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Denise T. Sezer
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Infos zur Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet; das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 zu Wohnzwecken ausgebaut. Gleichzeitig wurde das Dach mit einer 16 cm starken Mineralwolldämmung ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29,68 m² und wird durch eine großzügige Galerie mit ca. 13,57 m² Nutzfläche ideal ergänzt. Diese schafft zusätzlichen Platz und eignet sich hervorragend als Schlafbereich, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Fachgeschäfte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahnauffahrt der A23 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropole Hamburg.
Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die gemütliche Atmosphäre unter den Dachschrägen. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet neben einem Herd und Stauraum einen Anschluss für eine Waschmaschine oder alternativ für einen Geschirrspüler. Das hell geflieste Vollbad mit Badewanne präsentiert sich gepflegt und zeitlos.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 165,-. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf etwa € 66,-, wovon monatlich knapp € 33,- der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt zum 31.12.2024 insgesamt € 1.689,62.
Ob als erstes eigenes Zuhause, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=4WYBjYrcPJQ
Ausstattung
- ca. 29,68 m² Wohnfläche
- großzügige Galerie mit ca. 13,57 m² Nutzfläche
- Dachgeschoss im Jahr 2004 zu Wohnzwecken ausgebaut
- 16 cm Mineralwolldämmung im Dach
- heller Wohnbereich mit offener Raumgestaltung
- gemütliche Wohnatmosphäre unter den Dachschrägen
- Anschluss für Waschmaschine oder Geschirrspüler in der Küche
- hell gefliestes Vollbad mit Badewanne
- öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar
- schnelle Anbindung an die A23 und die Hamburger Innenstadt
- Parkmöglichkeiten in der anliegenden Straße
- eigener Kellerraum
- verfügbar ab sofort
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.