Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8586
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche81 m2
Zimmeranzahl3,50
Baujahr1968
Grundstück857 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 nach den Entwürfen des renommierten Elmshorner Architekten Helmut Semmelhaack in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 857 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Sommerland. Umgeben von einem eingewachsenen Garten und eingebettet in die weitläufige Marschlandschaft bietet die Immobilie ein Wohnumfeld, das vor allem durch Ruhe, Privatsphäre und den freien Blick ins Grüne geprägt wird.
Auf ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer mit einer funktionalen Grundrissgestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und lassen den Blick nahezu überall in den Garten und die umliegenden Grünflächen schweifen. Die offene Holztreppe sowie die teilweise erhaltenen Holzdecken verleihen dem Haus eine wohnliche Atmosphäre, während die modernisierte Einbauküche den ursprünglichen Bestand sinnvoll ergänzt. Ein ca. 32 m² großer Teilkeller erweitert das Platzangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage sowie ein großzügiges Grundstück mit Terrasse, das vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der ursprüngliche Gebäudebestand wurde im Laufe der Jahre gezielt durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen ergänzt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Einbauküche, die Modernisierung des Duschbades, der Austausch der großflächigen Fensteranlage im Wohnbereich einschließlich elektrischer Rollläden sowie die Erneuerung der Elektroverteilung. Ergänzend wurde das Dach nachträglich gedämmt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charakter eines klassischen Semmelhaack-Hauses mit einer soliden Grundlage für weitere Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen.
Zur Visualisierung arbeiten zum Teil mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=gg2qq6a46wv
Ausstattung
- sofort frei
- Wohnfläche: ca. 81,49 m²
- Nutzfläche: 32 m² (Teilkeller)
- Nutzfläche: 36,21 m² Garage
- Grundstücksfläche: ca. 857 m²
- Garage mit Eternit-Wellplatten (asbesthaltig)
- Der Keller weist altersbedingte Durchfeuchtungen auf
- Duschbad neu gefliest (2015)
- Einbauküche (2019)
- PVC-Belag im Wohnzimmer, darunter Parkett erhalten
- Holzfenster mit Doppelverglasung (1988)
- Große Wohnzimmerfront erneuert (2021)
- Elektrische Rollläden an der Wohnzimmerfront (2021)
- Heibacko Ölheizung, BJ 1970, muss altersbedingt getauscht werden
- Brenner 2016 nachgerüstet
- Elektroverteilung erneuert
- Dach Ende der 1970er Jahre nachträglich gedämmt
Grundrisse
Lage der Immobilie
Sommerland - Die Gemeinde Sommerland im Kreis Steinburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Elbmarsch bietet der Ort ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und einer ausgeprägten Dorfgemeinschaft.
Die nahegelegenen Orte Horst, Elmshorn und Glückstadt bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus stehen kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein breites Vereinsleben in der Region zur Verfügung.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B431 sowie die Autobahn A23 sind Hamburg und Itzehoe bequem erreichbar. Der Bahnhof Horst (Holstein) mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen Richtung Hamburg und Westerland befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die weitläufige Marschlandschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Elbe machen Sommerland besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ruhiger Umgebung schätzen. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.