Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9000
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Allgemeines
Kaufpreis198.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche88 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1953
Grundstück500 m2
Terassen1
Geschosse2
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus 1953 bietet eine solide bauliche Grundlage und vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von 135,97 m² (ca. 88,42 m² Wohnfläche) erstreckt sich die Immobilie auf einem etwa 500 m² Grundstück, das neben Freiflächen auch Stellplätze für zwei Fahrzeuge umfasst.
Eine Erweiterung erfuhr das Haus 1958 durch einen Anbau im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses. Hier befindet sich derzeit ein Büro (18,88 m² Nutzfläche), das dank des direkten Zugangs zur überdachten Terrasse eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und vielseitig nutzbar ist.
Im Erdgeschoss zeigt sich ein funktionaler Grundriss mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient. Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein ebenfalls 2022 erneuertes Duschbad, das heute mit bodentiefer Dusche, Fußbodenerwärmung und WM-Anschluss ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Nutzfläche.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Im Zuge bereits durchgeführter Maßnahmen wurden u.a. die Gasheizung im Jahr 2022 erneuert sowie in Flur und Küche Vinylboden verlegt. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus 1992.
Die vorhandene Bausubstanz in Kombination mit der klaren Grundstruktur bietet eine verlässliche Basis für weitere Maßnahmen und eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus schrittweise zu modernisieren und langfristig an individuelle Wohnansprüche anzupassen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern, die die Außensituation sommerlich zeigen.
Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t
3D Virtual TOUR (ungestaged):
https://my.matterport.com/show/?m=zMXF3FzdzEc
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 88,42 m²
- das angebaute Bürozimmer aus 1958 ist als Nutzfläche mit ca. 18,88 m² genehmigt
- Nutzfläche Keller: ca. 16,41m²
- Nutzfläche überdachte Terrasse: ca. 12,26 m²
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- beide Schlafzimmer sind unter 10 m² groß
- altersbedingte Durchfeuchtungen im Teilkeller
- Zwei Stellplätze
- Fußbodenerwärmung im Duschbad
- Duschbad (2022)
- Vinylboden in Flur und Küche (2022)
- Gasheizung (2022)
- teilweise erneuerte Heizkörper (2022)
- Kunststofffenster (1992)
- Elektroverteilung (1992)
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.