Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-8978
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Allgemeines
Kaufpreis141.500
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche59 m2
Zimmeranzahl2,00
Baujahr1975
Grundstück13,812 m2
Balkone1.00
Hausgeld369.00
Etage3
Geschosse13
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Bennet Laudam
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Infos zur Immobilie
Die hier angebotene, massiv gebaute 2-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im 3. OG einer zwischen 1972 und 1978 von Behrendt Wohnungsbau errichteten Wohnanlage mit insgesamt 375 Einheiten am S-Bahnhof Thesdorf, der die direkte Anbindung an die Hansestadt Hamburg ermöglicht. Auch Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sämtliche Schulen und die Anschlussstelle der A23 liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Die rund 58,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Küche, ein Wohnzimmer, ein im Jahr 2019 modernisiertes Vollbad, ein Schlafzimmer und eine Wohndiele. Letztere bietet ausreichend Platz für eine Essecke und liegt direkt an der offenen Küche. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube sowie Unter- und Oberschränken ausgestattet. Zudem sind in der Küche Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler vorhanden. Über das helle Wohnzimmer betreten Sie die Loggia in Westausrichtung mit Markise. Genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden.
Die Küche wurde mit PVC-Boden versehen, das Badezimmer wurde gefliest. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie in der Diele liegt Vinylboden. Dank des vorhandenen Glasfaser-Anschlusses ist auch im Homeoffice eine stabile Internetverbindung gesichert.
Praktische Abstellfläche bietet ein eigener Kellerraum.
Die Anlage verfügt über diverse Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- und Waschkeller sowie Trockenräume.
Ein Tiefgaragenstellplatz, für den in der Zukunft eine Umlage zu erwarten ist, rundet das Angebot ab.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 369,- EUR hiervon sind ca. 95,- EUR Rücklagenzuführung und 212,- EUR sind auf einen potenziellen Mieter umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage belief sich am 31.12.2024 anteilig auf ca. 8.057,56,- EUR.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=eQAVnE4tgn4
Ausstattung
- Einbauküche mit Waschmaschinen- und Geschirrspülmaschinenanschluss
- Diele mit Essbereich
- Vinylfußboden in Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Balkon mit Markise in Westausrichtung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Glasfaseranschluss
- Personenaufzug
- Verfügbar nach Vereinbarung
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.