Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-6760
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Allgemeines
Kaufpreis329.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche131 m2
Zimmeranzahl4,50
Baujahr1971
Grundstück508 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse3
Frei abVereinbarung
Infos zur Immobilie
In unmittelbarer Nähe zum Krückaupark in Elmshorn befindet sich diese 1971 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte nach den Plänen des Architekten Bruno Jess. Mit rund 131 m² Wohnfläche, weiteren 93 m² Nutzfläche und 4,5 Zimmern bietet sie ein großzügiges Raumangebot auf einem 508 m² großen Grundstück in Realeigentum.
Besonders prägend für die Architektur ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner nahezu raumbreiten Panoramafensterfront, durch die viel Tageslicht in den Raum gelangt und die zugleich einen weitläufigen Blick in den Garten eröffnet. Das klassische Echtholz-Mosaikparkett ergänzt die großzügige Raumgestaltung und verleiht dem Wohnbereich eine warme Ausstrahlung. Im Jahr 2003 wurde dieser durch einen Wintergarten erweitert, der zusätzliche Aufenthaltsfläche schafft.
Auch die weitere Ausstattung verbindet ursprüngliche Elemente mit gezielten Modernisierungen. So erhielt die separate Küche 2024 eine neue Einbauküche, deren grifflose, weiße Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik ein modernes, zeitloses Gesamtbild ergeben. Das 2004 sanierte Vollbad im Dachgeschoss setzt hingegen auf eine elegante Natursteingestaltung. Neben einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung verfügt es über einen großzügigen Doppelwaschtisch mit Natursteinplatte sowie integrierte Einbauschränke.
Auch die technische Ausstattung wurde über die Jahre gezielt modernisiert. Mit dem Austausch der Gasheizung im Jahr 2016 wurde ein zentraler Bestandteil der Wärmeversorgung erneuert. Hinzu kommt die Sanierung des Gäste-WCs im Jahr 2025, bei der neben der optischen Neugestaltung auch die technische Infrastruktur durch die Erneuerung der zugehörigen Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen modernisiert wurde.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=AWS6ED4mEfY
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 131,30 m²
- Garage und Abstellraum ca. 17,49 m² Nutzfläche
- Vollkeller ca. 75,19 m² Nutzfläche
- Der Kellerbereich weist teilweise Durchfeuchtungen auf
- Wintergarten aus 2003 (Genehmigung nicht beantragt)
- Brötje Gas-Heizung (2016)
- Fenster in Küche (2005), Wohnzimmer (2006) und im Gäste-WC (2025) erneuert
- Gäste-WC 2025 saniert
- Vollbad im Dachgeschoss (2004 saniert) mit hochwertiger Natursteinausstattung, Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleicher Glasdusche und Einbauschränken
- Küchentreff Einbauküche, BJ 2024
- Echtholz-Mosaikparkett im Wohn- und Essbereich
- Schmutzwasser-Grundleitung 2025 bis zum Übergabeschacht erneuert, Dichtheitsprüfung durchgeführt (bestanden)
- Glasfaser in der Straße verfügbar (Hausanschluss möglich)
- Einzelgarage und Carport
- Gartenhaus
Grundrisse
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.