Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8485
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Allgemeines
Provision7,8 % v. Kaufpreis
Wohnfläche234 m2
Baujahr1966
Grundstück650 m2
Garagen1
Jahresmieteinnahmen27660
Frei abVermietet
Infos zur Immobilie
Dieses ursprünglich 1966 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Barmstedt, geprägt von überwiegend Einfamilienhausbebauung und einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch gut erreichbar.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurden die Dachgeschossräume, die einst den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zugeordnet waren, später zu einer eigenständigen dritten Wohneinheit ausgebaut. Für diesen Ausbau wurde keine Baugenehmigung beantragt. Insgesamt umfasst die Immobilie somit drei Wohneinheiten mit stabiler Vermietungssituation. Die jährlichen Nettomieteinnahmen (IST) betragen derzeit € 27.660,–.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen umgesetzt: 2008 erhielt das Gebäude ein Wärmedämmverbundsystem, im gleichen Zuge wurden sämtliche Fenster erneuert. Die Ölzentralheizung wurde 2007 ausgetauscht und befindet sich in funktionsfähigem Zustand. 2023 wurden zudem die Abwasserleitungen saniert und der Keller teilweise neu abgedichtet. Die vorhandene Garage ist aktuell nicht vermietet und wird vom Eigentümer selbst genutzt, da sie sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Der Pflegezustand der Immobilie ist insgesamt solide und bietet eine gute Basis für künftige Wertsteigerungen durch gezielte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, gefragter Lage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage – mit Potenzial für zusätzliche Optimierungen in der Zukunft.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
Weiter haben wir für die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eine ungestagte 3D Virtual Tour erstellt. Auf Wunsch senden wir Ihnen die benötigten Links gern zu. Sprechen Sie uns bitte an.
Ausstattung
- Wohnung DG ca. 60 m² nachträglich ausgebaut '(Genehmigung nicht angefordert)
- Nutzfläche Kellergeschoss 56 m²
- Garage ca. 19 m² (wird vom Eigentümer selbst genutzt)
- Gartennteil wird von der Erdgeschosswohnung genutzt
- Energetische Fassadensanierung 2008
- Doppelt verglaste Kunststoffenster aus 2008
- Nettomieteinnahmen (IST) betragen derzeit jährlich € 27.660,–
- Indexmietverträge für alle Wohnungen
Lage der Immobilie
Die Stadt Barmstedt hat etwa 9.500 Einwohner und liegt etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Die liebenswerte, lebendige Kleinstadt ist mit ihrem Naherholungsgebiet rund um den Rantzauer See ein beliebtes Ausflugsziel im Norden des Kreises Pinneberg.
Herzstück ist die idyllisch gelegene, von Burggraben, Krückau und dem See umgebene historische Schlossinsel. Der Rantzauer See ist ein in den Jahren 1934 bis 1937 künstlich angelegter Stausee der Krückau.
Mit seiner waldreichen Umgebung und dem angrenzenden Rhododendronpark bietet er eine Anzahl von Freizeitmöglichkeiten: Strandbad, Hallenbad, Bootsverleih, Minigolf und Kinderspielplatz.
Vielseitige Gastronomie lädt zum Verweilen und Verwöhnen mit regionalen Spezialitäten ein. Barmstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen und eine gute Anbindung an die A23 und A7 nach Hamburg bzw. über den S-Bahnanschluss Quickborn oder Pinneberg.