Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9245
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Allgemeines
Kaufpreis269.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche102 m2
Zimmeranzahl3,50
Baujahr1968
Grundstück755 m2
Garagen1
Terassen1
Balkone1.00
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Dieses 1968 massiv errichtete Einfamilienhaus mit ca. 183 m² Wohn-/Nutzfläche steht auf einem rund 755 m² großen Grundstück, das nahezu vollständig von gewachsenen Hecken und Bäumen eingefasst wird. Die dichte Bepflanzung schirmt das Grundstück weitgehend vor Einblicken ab und prägt zugleich den Blick aus dem Haus, der sich von nahezu jedem Fenster ins Grüne richtet.
Besonders deutlich zeigt sich dies im offen angelegten Wohn- und Essbereich sowie in der Küche: Breite Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen unmittelbaren Bezug zum Garten, während der Kaminofen vor dem gemauerten Schornstein an kühleren Tagen zusätzlich Behaglichkeit vermittelt. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt die großzügig überdachte Terrasse an und bietet einen geschützten Platz mit Blick über die weitläufige Rasenfläche.
Auch baulich wurde die Immobilie über die Jahre weiterentwickelt. Einen wesentlichen Schwerpunkt bildete das Jahr 2009, in dem insbesondere die Gebäudehülle modernisiert wurde. Das Dach erhielt eine Aufsparrendämmung und wurde neu mit Tondachziegeln eingedeckt. Hinzu kamen die Erneuerung zahlreicher Kunststofffenster sowie ein Wärmedämmverbundsystem. Damit wurden wesentliche Bauteile, die den Wärmeverlust eines Gebäudes beeinflussen, bereits überarbeitet. Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzt die energetischen Maßnahmen, während elektrische Rollläden an zahlreichen Fenstern zusätzlichen Komfort bieten.
Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche, wobei in den Kellerräumen Durchfeuchtungen vorhanden sind. Ergänzt wird das Platzangebot durch die angebaute Garage, einem Gartenhaus sowie einen separaten Geräteschuppen, sodass auch außerhalb der Wohnräume ausreichend Abstellfläche vorhanden ist.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/models/XfSUUZHVQxB
Ausstattung
- Sofort frei
- Wohnfläche: 102,11 m²
- Nutzfläche: 81,23 m² (Garage + Abstellraum)
- Vermietbare Fläche: 183,34 m²
- Grundstücksfläche: 755,00 m²
- Solarheizung, BJ 2009
- Fachgerechter Ausbau und Entsorgung des Heizöltanks (2009)
- Fassadendämmung, BJ 2009
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, BJ 2009
- Solarthermie zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung, BJ 2009
- Dachsanierung inklusive Aufsparrendämmung und Neueindeckung, BJ 2009
- Kaminofen mit positiver Prüfbescheinigung, BJ 2006
- Vollkeller
- Gäste-WC
- Wannenbad
- Garage mit elektrischem Tor inkl. Smart-Home-Anbindung (muss vom Erwerber eingestellt werden), BJ 2014
- 2x Freiplätze
- Durchfeuchtungen im Kellerbereich
- Überdachte Terrasse mit Südost-Ausrichtung
- Gartenhaus
- Geräteschuppen mit Wasserbrunnen für Gartenbewässerung
- Blickdichter Garten
- Fehlende Brüstung am Balkon
Grundrisse
Lage der Immobilie
Die Stadt Barmstedt hat etwa 9.500 Einwohner und liegt etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Die liebenswerte, lebendige Kleinstadt ist mit ihrem Naherholungsgebiet rund um den Rantzauer See ein beliebtes Ausflugsziel im Norden des Kreises Pinneberg.
Herzstück ist die idyllisch gelegene, von Burggraben, Krückau und dem See umgebene historische Schlossinsel. Der Rantzauer See ist ein in den Jahren 1934 bis 1937 künstlich angelegter Stausee der Krückau.
Mit seiner waldreichen Umgebung und dem angrenzenden Rhododendronpark bietet er eine Anzahl von Freizeitmöglichkeiten: Strandbad, Hallenbad, Bootsverleih, Minigolf und Kinderspielplatz.
Vielseitige Gastronomie lädt zum Verweilen und Verwöhnen mit regionalen Spezialitäten ein. Barmstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen und eine gute Anbindung an die A23 und A7 nach Hamburg bzw. über den S-Bahnanschluss Quickborn oder Pinneberg.