Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8344
Hier finden Sie alle Detail-Informationen zur Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Allgemeines
Provision7,8 % v. Kaufpreis
Wohnfläche318 m2
Baujahr1964
Grundstück788 m2
Jahresmieteinnahmen40014
Frei abVermietet
Infos zur Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem ca. 482 m² großen Grundstück mit schönem Grünbewuchs errichtet und präsentiert sich heute in einem fortlaufend modernisierten Gesamtzustand. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Barmstedt, nur wenige Gehminuten vom AKN-Bahnhof entfernt, was eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg/ Elmshorn ermöglicht, dies sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und macht die Immobilie zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage.
Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 317,95 m². Zusätzlich wurde der Bodenraum im Dachgeschoss nachträglich zu einer weiteren Wohnung mit ca. 46 m² Nutzfläche ausgebaut. Für diesen Ausbau wurde keine Baugenehmigung beantragt, jedoch wurde die Einheit im Jahr 2025 vollständig saniert – inklusive neuer Bodenbeläge, modernem Bad, Einbauküche sowie kompletter Erneuerung der Elektrik.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am gesamten Gebäude vorgenommen: 2007 erhielt die Immobilie ein Wärmedämmverbundsystem, im gleichen Zuge wurden sämtliche Fenster gegen doppelt verglaste Elemente ausgetauscht und das Dach gedämmt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998 und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Mieterstruktur ist harmonisch und beständig. Der gepflegte Gesamteindruck der Liegenschaft spiegelt sich auch in der nachhaltigen Vermietungssituation wider: Die Nettomieteinnahmen (IST) betragen derzeit jährlich € 40.014,–.
Die Immobilie verbindet somit eine solide Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial – sei es durch zukünftige Modernisierungen, Optimierung der Flächennutzung oder perspektivische Anpassung der Mieten.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
Nutzen Sie auch die 3D VIRTUAL TOUREN (ungestaged):
EG-rechts: https://my.matterport.com/show/?m=cNTbw7FYVEY
EG links: https://my.matterport.com/show/?m=e8y58rR5EFK
Ausstattung
- Teilkeller ca. 119 m²
- 6 Einheiten: davon 2 x 3 Zimmer-, 3 x 2 Zimmer- und 1 x 1 Zimmerwohnung
- Carport-Stellplatz
- Zwei freie Stellplätze
- Gemeinschaftsgarten
- Energetische Fassadensanierung 2007
- Energetische Dachdämmung 2007
- Doppelt verglaste Kunststoffenster aus 2007
- Nettomieteinnahmen (IST) betragen derzeit jährlich € 40.014,–
- 5 der 6 Mietverträge: Indexmietverträge
- 1 Standardmietvertrag
Lage der Immobilie
Die Stadt Barmstedt hat etwa 9.500 Einwohner und liegt etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Die liebenswerte, lebendige Kleinstadt ist mit ihrem Naherholungsgebiet rund um den Rantzauer See ein beliebtes Ausflugsziel im Norden des Kreises Pinneberg.
Herzstück ist die idyllisch gelegene, von Burggraben, Krückau und dem See umgebene historische Schlossinsel. Der Rantzauer See ist ein in den Jahren 1934 bis 1937 künstlich angelegter Stausee der Krückau.
Mit seiner waldreichen Umgebung und dem angrenzenden Rhododendronpark bietet er eine Anzahl von Freizeitmöglichkeiten: Strandbad, Hallenbad, Bootsverleih, Minigolf und Kinderspielplatz.
Vielseitige Gastronomie lädt zum Verweilen und Verwöhnen mit regionalen Spezialitäten ein. Barmstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen und eine gute Anbindung an die A23 und A7 nach Hamburg bzw. über den S-Bahnanschluss Quickborn oder Pinneberg.