Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8332
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Allgemeines
Kaufpreis289.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche98 m2
Zimmeranzahl4,50
Baujahr1993
Grundstück168 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse3
Frei abSofort
MAKRO IMMOBILIEN
Monty Maximilian Albrecht
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Infos zur Immobilie
Dieses Reihenhaus wurde 1993 als Teil einer Reihenhauszeile mit insgesamt fünf Einheiten von dem bekannten Unternehmen "Schoof & Kühl" errichtet. Die Immobilie verbindet eine klassische Bauweise mit einem familienfreundlichen Raumangebot und bietet auf rund 97,64 m² Wohnfläche sowie weiteren 70,86 m² Nutzfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das ca. 168 m² große Grundstück ist angenehm geschnitten und bietet mit der westlich ausgerichteten Terrasse einen schönen Außenbereich für freie Stunden. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Immobilie präsentiert sich in einem überwiegend gepflegten und technisch aufgewertetem Zustand. Die Fenster wurden 2021 erneuert und verfügen über eine 3-fach-Isolierverglasung. Die Gasheizung wurde in 2019 erneuert. Je nach Raum finden sich Parkett bzw. Echtholzböden, Fliesen oder Teppichboden, während elektrische und mechanische Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Einzelne Bereiche bieten darüber hinaus noch Potenzial für eine zeitgemäße Auffrischung und individuelle Gestaltung.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten den Mittelpunkt des Hauses. Eine Einbauküche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume sowie ein Vollbad zur Verfügung. Insgesamt verteilen sich 4,5 Zimmer auf die Wohnbereiche und schaffen Raum für Familie, Homeoffice oder persönliche Gestaltung.
Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen und eignet sich ideal als Stauraum oder für weitere individuelle Zwecke. Die Genehmigung für den Ausbau des Spitzbodens wurde nicht beantragt, dieser wird somit nicht als Wohn- sondern nur als Nutzfläche berücksichtigt (ca. 15 m²)
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:
https://my.matterport.com/show/?m=GZoyMaHzKtF
Ausstattung
- 97,64 m² Wohnfläche
- ca. 168 m² Grundstücksgröße
- Vollkeller ca. 55,86 m² Nutzfläche
- Dachstudio ca. 15 m² Nutzfläche (Baugenehmigung nicht beantragt)
- Parkett bzw. Echtholzboden weist starke Gebrauchspuren auf
- Fliesen-/ und Teppichboden
- Vollbad
- Duschbad im Erdgeschoss
- Einbauküche
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (2021)
- elektrische Rollläden im EG (außer Küche und Bad)
- mechanische Rollläden im OG
- Terrasse
- "Vaillant" Gasheizung (2019)
- Garage
Grundrisse
Lage der Immobilie
Kölln-Reisiek ist eine kleine Randgemeinde Elmshorns. Die Gemeinde hat mittlerweile ca. 3.000,- Einwohner. Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.