Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8623
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Allgemeines
Kaufpreis339.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche110 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr2003
Grundstück143 m2
Terassen1
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen ein liebevoll gepflegtes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage im Nordwesten von Elmshorn präsentieren zu dürfen. Das 2003 erbaute Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause. Auf dem ca. 144 m² großen Grundstück erwartet Sie ein sonniger Garten mit Gartenhaus sowie eine im Jahr 2024 errichtete, überdachte Terrasse in Südausrichtung
Das Erdgeschoss besticht durch ein offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer. Große Fensterelemente lassen die Räume hell und freundlich wirken, während der Zugang zur Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die moderne Nobilia-Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit elektrischer Abluft.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Auf derselben Ebene liegt zudem das innenliegende Vollbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachstudio überzeugt durch seine Helligkeit und Offenheit. Dank der großen Velux-Fenster eignet sich dieser Bereich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum. Vor dem Haus steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, zudem gibt es ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 169,- inklusive Heizkosten, wovon auf einen möglichen Mieter ca. € 120,10 umgelegt werden können.
Die hochwertigen Laminatbodenbeläge, die 2023 neu verlegt wurden, unterstreichen das moderne Ambiente des Hauses. Dank der massiven Bauweise, der pflegeleichten Kunststofffenster und des Glasfaseranschlusses genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort und eine zuverlässige Infrastruktur.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=9j5vvLoWTmA
Ausstattung
- tadellos gepflegte und sofort bezugsbereite Immobilie
- 110,43m² Wohnfläche
- 143,42m² Grundstücksgröße
- Nobilia Einbauküche
- Vollbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit elektrischer Abluft
- Laminatboden (2023)
- Dachstudio
- kleiner Garten mit überdachter Südterrasse (2024, es wurde kein Bauantrag gestellt)
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Fernwärme
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 9.519,86 / Anteilig € 913,90
- Hausgeld RMH in 2024 € 169;-, umlegbar ca. € 120,10
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.