Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-8919
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Allgemeines
Kaufpreis298.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Baujahr2024
Grundstück1,694 m2
Frei absofort
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Sven P. Stein
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Infos zur Immobilie
Der Neubau dieses Wohn-Geschäftshauses in Pinneberg wurde in 2025 fertiggestellt. 39 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bilden die WEG. Das Gebäude wurde massiv aus Stahlbeton und Kalksandsteinmauerwerk nach KFW 55 Standard errichtet. Die zur Straßenseite gerichtete Fassade weist eine moderne Verblendoptik aus rötlichen Riemchen und heller Putzfassade im Staffelgeschoss auf. Selbstverständlich verfügt das Gebäude im EG über 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden und Fenster- und Türprofilen aus Aluminium.
Da dieses Angebot an der Verbindungsstraße zwischen dem Pinneberger Bahnhof und der Innenstadt liegt, sind beide Ziele fußläufig gut erreichbar. Zudem kann mit täglich hoher Anzahl an vorbeikommenden Passanten gerechnet werden.
Die Gewerbeeinheit weist eine Größe von knapp 76 m² auf. Im hinteren Bereich kann die mitgelieferte Einbauküche mit Elektrogeräten installiert werden. Zusätzlich befindet sich hier der Zugang zu einem kleinen Flur, von dem die beiden WCs abgehen.
Da die Sanitärräume bereits gefliest und ausgestattet, alle Malerarbeiten erledigt und sämtliche Leitungen verlegt sind und eine Einbauküche vorliegt, muss der neue Eigentümer nur noch einen passenden Bodenbelag wählen, um seine neue Gewerbefläche nutzen zu können.
Das monatliche Wohngeld beträgt laut dem ersten Wirtschaftsplan € 378,47, wovon ca. € 305,- an einen potenziellen Mieter umgelegt werden können.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 29.500,- optional dazu erworben werden, sodass wir hier von einem tollen und abgerundeten Angebot sprechen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern, die in diesem Fall Einrichtungsvorschläge darstellen.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=7rNNsUpGxrr
Ausstattung
- Erstbezug
- 2 WCs
- Einbauküche
- 3-fach Verglasung
- Rollläden
- Bodentanks mit Strom und LAN Anschlüssen
- Tiefgaragenplatz optional
- Verfügbar ab sofort
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Pinneberg Zentrum. Die Einkaufsstraße erreichen Sie in wenigen Metern.
Dort befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote. Den Pinneberger-Wald können Sie für schöne, ruhige Spaziergänge nutzen. Für Kinder bieten sich die zahlreichen Spielplätze in näherer Umgebung bestens an. Schulen und Kindergärten sind unweit gelegen.
Die Metropole Hamburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch dem Zugverkehr in weniger als einer halben Stunde. Die A23, die wenige Fahrtminuten entfernt ist, können Sie nutzen, um direkt in die Metropole zu gelangen oder Richtung Heide in den Norden. Den Pinneberger S- und Regionalbahnhof erreichen Sie fußläufig in 6 Minuten. In weniger als 30 Minuten befinden Sie sich bereits im Zentrum Hamburgs.