Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-9173
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Allgemeines
Kaufpreis348.500
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Baujahr1986
Grundstück1,093 m2
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Sven P. Stein
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Infos zur Immobilie
Diese Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 203 m² befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Gebäudes aus dem Jahr 1984. Dank ihrer repräsentativen Lage im Zentrum von Pinneberg bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Kreisstadt Pinneberg überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit drei nahegelegenen Autobahnanschlüssen sind sowohl die Metropolregion Hamburg als auch die umliegenden Städte und Gemeinden im Kreis schnell und komfortabel erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Dienstleister oder Praxen.
Die Fläche präsentiert sich durch große Fensterfronten hell und einladend. Der moderne Laminatboden schafft eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben der großzügigen Hauptfläche stehen eine Pantryküche, ein kleines Büro sowie zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
Zum Angebot gehören außerdem mindestens drei Außenstell- und drei Tiefgaragenplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Ein Abstell- sowie ein eigener Kellerraum vervollständigen diese Offerte!
Die Gewerbeeinheit ist derzeit an ein Sportstudio vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum Jahresende und wird nicht verlängert, sodass die Fläche anschließend zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung steht.
Aus aktueller Marktsicht erscheint eine Neuvermietung zu einem Mietpreis von ca. 10,- €/m² realistisch. Hieraus ergibt sich ein attraktives Potenzial von rund € 2.030,- Kaltmiete monatlich. Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. € 1.120,-, die nicht umlagefähigen Kosten lediglich € 356,- monatlich.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t
Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:
https://my.matterport.com/show/?m=smqrCbt6dEb
Ausstattung
- individuell nutzbare Nebenräume
- Gemeinschaftsküche
- WC mit Fenster
- drei Außenstellplätze an der Vorderseite
- drei Tiefgaragenstellplätze
- eigener Kellerraum
- freie Übergabe
- Verfügbar nach Vereinbarung
Grundrisse
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.