Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8864
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Allgemeines
Kaufpreis199.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche96 m2
Zimmeranzahl3,50
Baujahr1972
Grundstück2,128 m2
Garagen1
Balkone1.00
Hausgeld597.00
Etage1
Geschosse2
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Baujahr 1972, das in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Einheiten und befindet sich in einem malerfrischen Zustand. Sie überzeugt durch eine sehr helle, geräumige Wohnatmosphäre sowie eine funktionale und gut nutzbare Grundrissgestaltung.
Der Grundriss umfasst ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia, eine separate Küche mit Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2019 sowie drei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen langen, übersichtlich angelegten Flur, der im Jahr 2019 modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad mit Fenster sowie ein separates Duschbad, die beide im Jahr 2000 umfassend erneuert wurden und durch ihre durchdachte Anordnung einen harmonischen Übergang zu den Wohnräumen schaffen.
Im Jahr 2020 wurde in der Wohnung ein Vinylboden verlegt. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie eine Garage. Zusätzlich steht ein Abstellraum auf der Wohnebene zur Verfügung, sodass weiterer Stauraum auch außerhalb des Kellergeschosses gegeben ist. Für die Wohnungseigentümergemeinschaft sind aktuell weder größere Sanierungen noch Sonderumlagen geplant oder beschlossen.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 10/qm zzgl. Garage € 80,- erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 597,00 monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 433,52 auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=vTHg7mmuNeB
Ausstattung
- sofort frei
- 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung
- Wohnfläche: ca. 95,93 m²
- Wannenbad (2000)
- Duschbad (2000)
- Nolte Einbauküche (2019)
- Vinylboden (2020)
- Wohnzimmerfenster (2021)
- Malerfrisch
- Loggia (Fliesen 2018)
- Garage
- Kellerraum
- Fahrradkeller und Trockenraum
- Gaszentralheizung (2015)
- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 40.688,44 / Anteilig € 5.981,21
Lage der Immobilie
Die Stadt Tornesch umfasst ca. 13.000 Einwohner und befindet sich im Herzen des Kreises Pinneberg. Durch die direkte Verkehrsanbindung an die BAB 23 und den eigenen Bahnhof mit Regionalbahnverkehr, ist die Metropole Hamburg kurzfristig zu erreichen. Auch Nord- und Ostsee sind nur ca. eine Stunde entfernt.
Supermärkte und Drogerien sorgen für die Nahversorgung der Einwohner. Die Läden in der Friedrichstraße laden zum Bummeln und Stöbern ein. Neben Dekoartikeln und Textilien findet man dort auch das ein oder andere Café.
Naturfreunde erfreuen sich am ca. 125 ha großen Waldgebiet Esinger Wohld. Für weitere Freizeitaktivitäten hält der örtliche Sportverein TUS Esingen ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt bereit. Auch ein Reitverein und einige Reiterhöfe sind in Tornesch ansässig.
Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sorgen für die Betreuung der jüngsten Einwohner von Tornesch. Eine weiterführende Schule begleitet die Jugend bis zum Abitur.