Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9471
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Allgemeines
Kaufpreis159.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche92 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1972
Grundstück2,632 m2
Terassen1
Hausgeld306.00
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Diese im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage wurde von der "Gemeinnützigen Wohnungsbau GmbH Glückstadt" auf einem ca. 2.632 m² großen Grundstück realisiert. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 15 Wohnungen. Die frei übergebene Terrassenwohnung verfügt über ca. 91,65 m² Wohnfläche und vier Zimmer.
Die Diele erschließt sämtliche Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer und die weiteren Zimmer bieten gut nutzbare Raumgrößen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, während das Tageslichtbad über eine Eckbadewanne und einen Handtuchheizkörper verfügt. Ein Abstellraum ergänzt die Aufteilung.
Von zwei Zimmern besteht direkter Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die sich zur gemeinschaftlichen Grünanlage öffnet und der Wohnung einen geschützten Außenbereich bietet. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster und wird derzeit mit einem bis in die Wohnung geführten Glasfaseranschluss ausgestattet. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Dezember 2023 erneuerte Gas-Kombitherme. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit funktionaler Ausstattung. Zum Angebot gehören ein eigener Bodenraum und ein zugeordneter Pkw-Stellplatz.
Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. Nach aktueller Einschätzung sind ca. 9,00 €/m² Nettokaltmiete erzielbar. Das monatliche Wohngeld beträgt 306,00 € exklusive Heizkosten, davon sind ca. 120,00 € umlagefähig. Eine Dachsanierung wird seit Längerem geprüft. Die bisherigen Angebote wurden abgelehnt und weitere Vergleichsangebote werden eingeholt. Ein Ausführungsbeschluss liegt noch nicht vor. Im Umsetzungsfall ist voraussichtlich eine Sonderumlage erforderlich.
Zur Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=BNYnLeHXaWM
Ausstattung
- Terrassenwohnung (Erdgeschoss)
- ca. 91,65 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohnbereich
- Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Wannenbad inkl. Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Terrasse mit Südwestausrichtung
- Kunststofffenster
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Glasfaseranschluss wird bis in die Wohnung gelegt
- Gas-Kombitherme aus Dezember 2023 (wird direkt mit dem Versorger abgerechnet)
- Eigener Bodenraum
- Zugeordneter Pkw-Stellplatz
- Freie Übergabe
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
Grundrisse
Lage der Immobilie
Glückstadt an der Unterelbe, liegt in der Metropolregion Hamburg und ist nach Itzehoe die zweitgrößte Stadt des Kreises Steinburg. Überregional bekannt ist die Stadt vor allem durch die traditionsreiche Matjes-Produktion, sowie regional auch durch die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen, die die Schleswig-Holsteiner Elbmarschen mit Wischhafen in Niedersachsen verbindet.
Der historische Stadtkern ist bis heute ein Musterbeispiel für eine auf dem Reißbrett entworfene Fürstenstadt der Neuzeit.
Glückstadt verfügt mit dem Detlefsengymnasium über eine der ältesten Schulen in Schleswig-Holstein, eine Grundschule, sowie eine in 2008 entstandene Regionalschule, Schulträger ist der Kreis Steinburg
Schnell erreichbar über die Bundesstraße 431 liegt Elmshorn, mit zahlreichen Theateraufführungen, Konzerten und Ausstellungen, sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar.
Der Hamburger Hauptbahnhof und der Bahnhof Altona sind in ca. 55 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.