Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8987
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Allgemeines
Kaufpreis329.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche165 m2
Zimmeranzahl4,50
Baujahr1963
Grundstück804 m2
Garagen1
Terassen2
Balkone1.00
Geschosse2
Frei abAbsprache
Infos zur Immobilie
Dieses großzügige, modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. 1963 in begehrter Wohnlage von Moorrege errichtet und überzeugt durch seinen zeittypischen Charme.
Die Putzfassade und die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den authentischen Charakter dieser Immobilie. Das 804 m² große, nach Südosten ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das großzügige Raumkonzept schafft auch heute noch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 120 m²) befinden sich der Flur, ein Gäste-WC, das Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein geräumiges Vollbad, das Elternschlafzimmer sowie das Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im hinteren Grundstücksbereich stehen ein Freisitz und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein im Februar 2026 entstandener Leitungswasserschaden im Erdgeschoss wurde fachgerecht durch Fachfirmen behoben.
Das Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 45 m²) verfügt über einen Flur, 2,5 Zimmer sowie ein Vollbad. Der gedämmte Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Über einen separaten Außeneingang gelangt man in den Teilkeller mit weiterer Nutzfläche. Eine massive Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für einen Pkw.
Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses grundsolide Wohnhaus an heutige Wohnansprüche ideal anpassen. Im Teilkeller sind stellenweise Feuchtigkeitsflecken vorhanden.
Der Garten bietet viel Platz für Erholung oder die Verwirklichung individueller Gestaltungsideen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungs- u. Renovierungsvorschläge.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR : https://my.matterport.com/show/?m=SMUgvqUc2BG
Ausstattung
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 120 m²
- Wohnfläche im Dachgeschoss ca. ca. 45 m²
- Nutzfläche ca. 38,18 m² (Teilkeller)
- Grundstück 804 m²
- Insgesamt modernisierungsbedürftig
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Einfache Einbauküche
- Voll-/Duschbad mit Fußbodenerwärmung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollbad im Dachgeschoss
- Mahagoni Holzfenster BJ. 1963
- Isolierverglasung ca. 1989 getauscht
- Überwiegend elektrische Außenrollläden
- Kabel-TV
- Spitzboden
- Teilkeller mit Außeneingang
- Gasbrennwertheizung, Marke Viessmann, BJ. 2/2026
- Terrasse in S/O-Ausrichtung mit Markise
- Überdachter Freisitz
- Massive Garage mit elektr. Torantrieb
- Anbau Schlafzimmer BJ.1974
- Hauserweiterung, Vollbad u. Kaminzimmers BJ. 1987
- Neueindeckung u. Dämmung des Daches ca. BJ. 1990
Lage der Immobilie
Moorrege liegt an der Pinnau und grenzt an die Stadt Uetersen und die Gemeinden Appen, Heist, Haselau und Neuendeich. Die Bundesstraße 431 und der historische Ochsenweg führen durch die Gemeinde.
Ein besonderer Blickfang mit dem großen Park ist auch heute noch das um 1870 erbaute Landhaus, das sogenannte Schloss Düneck.
Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Uetersen, Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.
Im Zentrum von Uetersen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.