Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9027
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Allgemeines
Kaufpreis275.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche128 m2
Zimmeranzahl5,00
Baujahr1960
Grundstück935 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich 1960 errichtet und 1983 durch einen Anbau erweitert, überzeugt in Barmstedt durch seine konventionelle, massive Bauweise und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück. Es bietet die ideale Grundlage für ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial.
Auf rund 128 m² Wohnfläche zuzüglich 38,35 m² Grundfläche, im zu Wohnzwecken ausgebauten Schlafzimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche), und ca. 935 m² Grundstück eröffnet sich ein Angebot mit vielseitigen Perspektiven.
Bereits der erste Eindruck wird durch die klassische Architektur mit markantem Satteldach und die gewachsene Umgebung geprägt. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Teich, kleiner Brücke und Pavillon, der eine nahezu parkähnliche Atmosphäre schafft. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Raum für Erholung.
Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Viele Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Bäder und Küche spiegeln den Charme vergangener Jahrzehnte wider und eröffnen gleichzeitig die Chance, moderne Wohnideen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Großzügige Flächen und ein Kaminbereich bieten beste Voraussetzungen, um offene und lichtdurchflutete Wohnbereiche zu schaffen.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Haus für unterschiedliche Lebensmodelle weiterzuentwickeln. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, in Kombination von Wohnen und Arbeiten oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts mit separaten Rückzugsbereichen, die vorhandene Fläche bietet zahlreiche Optionen.
Die solide Ausstattung bildet die perfekte Basis, um mit gezielter Modernisierung ein individuelles Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen zu schaffen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese stellen zum Teil renovierte Räume dar. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=Uyf21hQ4mk7
Ausstattung
- Nutzfläche Garage (Bj. 1962) ca. 19 m²
- Nutzfläche Keller ca. 22,41 m²
- Nutzfläche Keller im Anbau ca. 30,39 m²
- Schlafzimmer im Dachstudio nicht als Wohnfläche genehmigt ca. 38,35 m² Grundfläche
- Fußbodenerwärmung im Anbaubereich des Wohnzimmers
- Vaillant Gasheizung (Bj. 2017)
- Holzfenster
- Isolierverglaste Fenster
- Küchenfenster und Tür vor ca. 10 Jahren erneuert (dreifach verglast)
- Einbauküche
- Teppich- und Fliesenboden
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- teilweise mechanische Rollläden
- Gartenteich mit Pavillon
- Überdachte Terrasse
- Kaminofen (darf weiter betrieben werden)
- Schornstein nach 2017 neu verkleidet
- Drainage um den Anbau herum
- Altersbedingte Durchfeuchtungen im Kellerbereich und Im Garagenbereich
- Garage und ein zusätzlicher Stellplatz
- Die Garage ist mit einem Eternitdach gedeckt (teilweise undicht)
- elektr. Garagentor
- Ca. 250m zum AKN-Bahnhof "Barmstedt Brunnenstraße"
Lage der Immobilie
Die Stadt Barmstedt hat etwa 9.500 Einwohner und liegt etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Die liebenswerte, lebendige Kleinstadt ist mit ihrem Naherholungsgebiet rund um den Rantzauer See ein beliebtes Ausflugsziel im Norden des Kreises Pinneberg.
Herzstück ist die idyllisch gelegene, von Burggraben, Krückau und dem See umgebene historische Schlossinsel. Der Rantzauer See ist ein in den Jahren 1934 bis 1937 künstlich angelegter Stausee der Krückau.
Mit seiner waldreichen Umgebung und dem angrenzenden Rhododendronpark bietet er eine Anzahl von Freizeitmöglichkeiten: Strandbad, Hallenbad, Bootsverleih, Minigolf und Kinderspielplatz.
Vielseitige Gastronomie lädt zum Verweilen und Verwöhnen mit regionalen Spezialitäten ein. Barmstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen und eine gute Anbindung an die A23 und A7 nach Hamburg bzw. über den S-Bahnanschluss Quickborn oder Pinneberg.