Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8410
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche74 m2
Zimmeranzahl2,50
Baujahr1971
Grundstück1,318 m2
Balkone1.00
Hausgeld367.00
Geschosse3
Frei abVereinbarung
Infos zur Immobilie
Diese charmante 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus 1971. In angenehmer, ruhiger Umgebung gelegen und dennoch gut angebunden, bietet diese Immobilie ein solides Fundament für individuelles Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch Einzelpersonen ein komfortables Zuhause bietet. Die funktionale Aufteilung sorgt für klare Wohnstrukturen und angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Duschbad wurde im Jahr 2010 vollständig saniert. In diesem Zuge wurden die Wasserleitungen bis zum Steigstrang erneuert. Auch die Elektroverteilung sowie ein Großteil der Leitungen in der gesamten Wohnung wurden zeitgleich modernisiert – ein wichtiges Update für Sicherheit und Funktionalität. Die kürzlich abgeschlossenen Strangsanierungen in Küche und Abstellkammer bieten eine solide technische Basis für zukünftige Ausstattungen.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2008 bietet alle wesentlichen Funktionen und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Während einzelne Bereiche der Wohnung heute Potenzial zur weiteren Modernisierung bieten, ist die Grundsubstanz gepflegt und lässt viel Spielraum zur Verwirklichung eigener Wohnideen.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 10 /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 367,- inklusive Heizkosten, wovon auf einen möglichen Mieter ca. € 242,11 umgelegt werden können.
Zur Visualisierung arbeiten wir zum Teil mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=iWZmBRATmcr
Ausstattung
- Einbauküche aus dem Jahr 2008, Umluft-Dunstabzugshaube ergänzt in 2022
- Duschbad 2010 vollständig saniert, inkl. Leitungen bis zum Steigstrang, neuer Elektrik
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Strangsanierung in Küche und Abstellkammer kürzlich abgeschlossen
- Elektroverteilung 2010 erneuert, einzelne Leitungen in der Wohnung ebenfalls überarbeitet
- Fenster aus 2010, doppelt verglast; zur Straßenseite mit Lärmschutzverglasung ausgestattet
- Glasfaseranschluss ist beantragt
- Einbau einer neuen Gasheizung in 04/2022 (im E-Ausweis noch nicht aktualisiert)
- kein eigener Stellplatz, jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus
- Keller
- Hausgeld ETW in 2025 € 367,-, umlegbar ca. € 242,11
- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 45.890,17 / Anteilig € 3.861,24
Lage der Immobilie
Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.
Im Zentrum von Uetersen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.
Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.