Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8486
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Allgemeines
Provision7,8 % vom Kaufpreis
Wohnfläche308 m2
Baujahr1913
Grundstück214 m2
Jahresmieteinnahmen41280
Infos zur Immobilie
Mitten im Herzen von Barmstedt, direkt in der belebten Fußgängerzone, befindet sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1913. Die markante Altbaufassade, der Erker und die original erhaltenen Details verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme und machen es zu einem echten Blickfang in der Innenstadt.
Die gesamte Erdgeschossfläche ist seit Jahrzehnten zuverlässig an einen etablierten Uhrmacherbetrieb vermietet, eine langjährige Geschäftsbeziehung, die für Kontinuität und Sicherheit in der Vermietung sorgt. In den drei oberen Geschossen befinden sich jeweils großzügig geschnittene Altbauwohnungen, die durch ihre hohen Decken, Holzdielenböden und den charakteristischen Altbaucharme bestechen.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren sukzessive instand gehalten: 2008, 2019 und 2020 erfolgte die Ausbesserung der Fassade durch den Austausch einzelner schadhafter Verblendziegel. 2018 wurden die Giebel energetisch gedämmt, und 2020 erhielt die gesamte Elektrik in den Hausfluren sowie im Keller eine umfassende Erneuerung. Alle vier Einheiten werden jeweils über eigene Gasetagenheizungen beheizt, sodass die Mieter ihren Energieverbrauch direkt mit dem Versorger abrechnen.
Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von € 41.280,– bietet das Gebäude eine solide Einnahmebasis. Der historische Charakter in Verbindung mit der erstklassigen Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, sowohl für Liebhaber von Altbauten als auch für Investoren, die Wert auf eine stabile und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage legen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (Gewerbefläche) ungestaged:
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3D VIRTUAL TOUR zur Wohnung auf Anfrage erhältlich
Ausstattung
- Gewerbefläche ca. 122,38 m²
- Wohnfläche ca. 308,15 m²
- Nutzfläche Treppenhaus ca. 20,95 m²
- Wohnung im 1.OG 2020 umfangreich renvoiert
- Doppelt verglaste Kunststoffenster
- Giebeldämmung 2018
- 4 Einheiten, drei Wohnungen und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Elektroleitungen im Treppenhaus 2020 mit Elektroverteilung erneuert
- Nettomieteinnahmen (IST) betragen derzeit jährlich € 41.280,–
Lage der Immobilie
Die Stadt Barmstedt hat etwa 9.500 Einwohner und liegt etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Die liebenswerte, lebendige Kleinstadt ist mit ihrem Naherholungsgebiet rund um den Rantzauer See ein beliebtes Ausflugsziel im Norden des Kreises Pinneberg.
Herzstück ist die idyllisch gelegene, von Burggraben, Krückau und dem See umgebene historische Schlossinsel. Der Rantzauer See ist ein in den Jahren 1934 bis 1937 künstlich angelegter Stausee der Krückau.
Mit seiner waldreichen Umgebung und dem angrenzenden Rhododendronpark bietet er eine Anzahl von Freizeitmöglichkeiten: Strandbad, Hallenbad, Bootsverleih, Minigolf und Kinderspielplatz.
Vielseitige Gastronomie lädt zum Verweilen und Verwöhnen mit regionalen Spezialitäten ein. Barmstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen und eine gute Anbindung an die A23 und A7 nach Hamburg bzw. über den S-Bahnanschluss Quickborn oder Pinneberg.