Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-9555
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Allgemeines
Kaufpreis89.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche37 m2
Zimmeranzahl1,00
Baujahr1978
Grundstück14,381 m2
Balkone1.00
Hausgeld193.39
Etage3
Geschosse11
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Sven P. Stein
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Infos zur Immobilie
In einer teilsanierten Wohnanlage im beliebten Pinneberger Quellental befindet sich diese helle und gut geschnittene 1. Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss.
Die Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof Pinneberg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn sowie Regionalzügen in Richtung Hamburg. Auch für Berufspendler mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A23 sowie die LSE sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m². Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während das Badezimmer über einen pflegeleichten Fliesenboden verfügt. Ein Fenster sorgt neben natürlichem Licht für eine gute Belüftung des Badezimmers; zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für die Einrichtung eines Schlaf- und Essbereichs. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht in die Wohnung und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der den Wohnbereich bei Sonnenschein ideal erweitert und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von € 350,- an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Ab November 2026 steigt die monatliche Kaltmiete auf € 402,50 an.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 193,39. Davon entfallen € 86,59 auf umlagefähige Kosten, € 24,85 auf nicht umlagefähige Kosten sowie € 81,39 auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der anteilige Bestand der Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf € 1.285,76.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=5GXX9W61Crj
Ausstattung
- Balkon in Westausrichtung
- Nähe S-Bahnhof Pinneberg
- große Fensterfronten
- Vollbad mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Glasfaseranschluss
- Personenaufzug
- Fahrradraum
- Trockenraum
- kostenlose Anwohnerparkplätze
- Kinderspielplatz vor der Anlage
- eigener Kellerraum
- Kellerersatzraum im 1. OG
- Verfügbar nach Vereinbarung
Grundrisse
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.