Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-8524
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Allgemeines
Kaufpreis105.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche42 m2
Zimmeranzahl1,00
Baujahr1970
Grundstück3,959 m2
Balkone1.00
Hausgeld240.70
Geschosse3
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Denise T. Sezer
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Infos zur Immobilie
Optimale Starter-Wohnung für neue Kapitalanleger!
Die angebotene 1-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, nur wenige Schritte vom Pinneberger Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote sowie der Bahnhof mit Anbindung an Regional- und S-Bahn sind bequem erreichbar – ein klarer Standortvorteil für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Die ca. 42 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: ein großzügiges Wohnzimmer mit abgeteilter Schlafnische, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen die Mieter direkt auf die sonnige Loggia in Südausrichtung.
Besonders hervorzuheben ist die Schlafnische, die sich mit Vorhängen ansprechend vom Wohnraum abtrennen lässt. Sie bietet ausreichend Platz für ein größeres Bett und schafft so einen gemütlichen Rückzugsort mit klarer Raumstruktur.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitlos: Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur liegt ein grauer Teppichboden, während Küche und Bad mit pflegeleichten PVC-Belägen versehen sind. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Wandspiegel ausgestattet, die Einbauküche in klassischem Weiß fügt sich harmonisch ein.
Zur Wohnanlage gehören ein Waschkeller und Trockenräume, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 1998 ununterbrochen vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 5.556,36 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 €, davon entfallen 99,23 € auf die Rücklagenzuführung und rund 83 € auf umlagefähige Nebenkosten inklusive Heizkosten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 auf 5.273,37 €. Es ist davon auszugehen, dass für 2026 Sonderumlagen anfallen.
Weitere Bilder finden Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t
Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR bereitgestellt: https://my.matterport.com/show/?m=iHNyEajMAjq
Ausstattung
- Balkon in Westausrichtung
- Wohnzimmer mit Schlafnische
- separate Küche mit Einbauschränken
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum
- Einbauschrank im Flur
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Spielplatz vor der Anlage
- Stellplätze vor der Anlage
- Übergabe erfolgt vermietet
- Verfügbar nach Vereinbarung
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Pinneberg Zentrum. Die Einkaufsstraße erreichen Sie in wenigen Metern.
Dort befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote. Den Pinneberger-Wald können Sie für schöne, ruhige Spaziergänge nutzen. Für Kinder bieten sich die zahlreichen Spielplätze in näherer Umgebung bestens an. Schulen und Kindergärten sind unweit gelegen.
Die Metropole Hamburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch dem Zugverkehr in weniger als einer halben Stunde. Die A23, die wenige Fahrtminuten entfernt ist, können Sie nutzen, um direkt in die Metropole zu gelangen oder Richtung Heide in den Norden. Den Pinneberger S- und Regionalbahnhof erreichen Sie fußläufig in 6 Minuten. In weniger als 30 Minuten befinden Sie sich bereits im Zentrum Hamburgs.