Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-9178
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Allgemeines
Kaufpreis235.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche83 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1982
Grundstück7,948 m2
Balkone1.00
Hausgeld515.00
Etage2
Geschosse4
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Denise T. Sezer
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Infos zur Immobilie
Diese Balkonwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Anlage und erstreckt sich über knapp 82 m² Wohnfläche. Das gepflegte Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Thesdorf. Somit ist eine optimale Anbindung an S- und Regionalbahnen Richtung Hamburg gegeben. Der Anschluss an die A23 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Schulen sind fußläufig erreichbar.
Der attraktive Grundriss bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank, eine ca. 12 m² große Essdiele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit Fenster, ein hell gefliestes Vollbad, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Vom über 30 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 515,00 €. Davon entfallen 307,81 € auf umlagefähige Kosten, 27,05 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 199,79 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der anteilige Bestand der Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 7.560,61 €.
Die Wohnung verfügt über attraktives Mietsteigerungspotenzial. Bereits ohne Modernisierungsmaßnahmen lässt sich bei einer marktgerechten Neuvermietung eine jährliche Nettokaltmiete von rund 12.500 € erzielen. Der Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzliches Ertragspotenzial und kann für mindestens 60 € monatlich vermietet werden.
Da der aktuelle Mieter voraussichtlich noch in diesem Jahr ausziehen wird, eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Die abgebildeten Bilder dienen als Einrichtungsvorschlag.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
Ausstattung
- Balkonwohnung im 2. Obergeschoss
- Ca. 82 m² Wohnfläche
- Nähe S-Bahnhof Pinneberg-Thesdorf
- Großzügige Essdiele mit Platz für einen Esstisch
- Südlich ausgerichtete Loggia
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badewanne mit Echtglasabtrennung
- Vollbad
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Frei werdende Immobilie
- Verfügbar nach Vereinbarung
Grundrisse
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.