Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9125
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Allgemeines
Kaufpreis449.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche171 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1983
Grundstück650 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse3
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN
Monty Maximilian Albrecht
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Infos zur Immobilie
Dieses massiv gebaute und architektengeplante Einfamilienhaus wurde 1983 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Kölln-Reisiek errichtet. Die Immobilie bietet ca. 170,81 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Nutzfläche und überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen, einem Vollkeller und einem gepflegten Garten.
Bereits die großzügige Diele vermittelt einen offenen Eindruck und führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, dessen Kachelofen einen markanten Mittelpunkt bildet. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnen den Blick in den Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Vollbad sowie ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume. Der ursprüngliche Grundriss lässt sich bei Bedarf wiederherstellen. Zwei Duschbäder sorgen insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort.
Der Vollkeller umfasst mehrere Keller- und Abstellräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen ausreichend Flächen für Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft zur Verfügung. Der Außenbereich bietet eine Terrasse, einen gepflegten Garten sowie gewachsene Bepflanzungen, die dem Grundstück einen eingewachsenen Charakter verleihen. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf der Auffahrt ergänzen das Angebot.
Auf werterhaltende Maßnahmen, siehe Ausstattung wurde laufend geachtet.
Zur optimalen Visualisierung verwenden wir zum Teil KI-modifizierte Bilder, die auch Möblierungsvorschläge zeigen. Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t
3D-VIRTUAL-TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=yD9HXymQaz3
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 170,81 m²
- Nutzfläche ca. 120,03 m²
- Grundstück ca. 650 m²
- Vollunterkellert
- Garage mit ca. 20,76 m² Nutzfläche und elektrischem Tor (Baujahr 2018)
- Bosch-Gasheizung (2023)
- Glasfaseranschluss
- Kachelofen im Wohn- und Essbereich
- Einbauküche (ALNO) mit großem Cerankochfeld und AEG-Elektrogeräten
- Vollbad im Erdgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss (2004) mit Fußbodenerwärmung und Velux-Dachflächenfenster
- Großes Wohnzimmerfenster erneuert (1999)
- Dach und Abseiten nachträglich gedämmt (nach 1995)
- Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
- Kleiner Springbrunnen mit Pumpe
Lage der Immobilie
Kölln-Reisiek ist eine kleine Randgemeinde Elmshorns. Die Gemeinde hat mittlerweile ca. 3.000,- Einwohner. Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.