Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8438
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Allgemeines
Provision3,9 % vom Kaufpreis
Wohnfläche58 m2
Zimmeranzahl2,00
Baujahr1966
Grundstück4,880 m2
Balkone1.00
Hausgeld347.58
Geschosse3
Frei abVermietet
Infos zur Immobilie
Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 liegt diese rund 59 m² große, vermietete, 2-Zimmer-Wohnung in stadtnaher Lage.
Der funktionale Grundriss und die stadtnahe Lage stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden ermöglicht. Das separate Schlafzimmer und die abgeschlossene Küche mit Einbauküche schaffen eine klare Raumstruktur. Das Tageslichtbad mit Wanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein getrenntes WC ergänzt.
Zur Einheit gehören ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum. Ein moderner Glasfaseranschluss ist vorhanden und sichert eine zukunftsfähige Infrastruktur.
Die Lage ist ruhig und gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in fußläufiger Nähe und machen den Standort attraktiv für Mieter.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Kombination aus bewährter Bausubstanz, guter Mietbarkeit und praktischer Aufteilung. Für Kapitalanleger ist dies eine attraktive Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie mit stabilem Mietertrag zu investieren.
Die Wohnung ist seit Juni 2024 für eine Nettokaltmiete in Höhe von € 6.000,- p.a. vermietet. Die zentrale, aber naturnahe Lage im Nordwesten von Elmshorn macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. € 175,66, wovon ca. € 88,57 auf den Mieter umgelegt werden.
Das monatliche Wohngeld für das Heizwerk beträgt aktuell ca. € 171,92 inklusive Heizkosten, wovon ca. € 146,30 auf einen den Mieter umgelegt werden.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=269nMLqCKzv
Ausstattung
- Vermietete 2-Zi.-Eigentumswohnung
- Standardmietvertrag
- Keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Wohnzimmer mit S/W-Balkon
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018
- Glasfaser
- Kellerraum
- Stellplatz
- Erneuerung von sechs Kellertüren
- Strangsanierung im Hauseingang 1
- Instandhaltungsrücklage WEG per 31.12.2023:
- Gesamt € 353.585,04 / Anteilig € 6.894,90
- Instandhaltungsrücklage WEG für das Heizwerk per 31.12.2023: Gesamt € 61.078,85 / Anteilig € 924,99
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.