Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8935
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Allgemeines
Kaufpreis119.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche41 m2
Zimmeranzahl1,50
Baujahr1993
Grundstück6,330 m2
Terassen1
Hausgeld260.00
Geschosse4
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Diese solide 1,5-Zimmer Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Elmshorn-Süd. Das Gebäude wurde 1993 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden, welche insgesamt 120 Micro-Apartments beherbergen. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit ca. 42 m² Wohnfläche.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche wurde im Jahr 2017 erneuert und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die an sonnigen Tagen einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Der Schlafbereich schafft eine ruhige Atmosphäre innerhalb der Wohnung und eignet sich ideal als persönlicher Rückzugsort. Das Wannenbad präsentiert sich zeitlos und funktional. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Staumöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs.
Im Jahr 2017 wurden zudem die Bodenbeläge erneuert. In der Wohnung wurde ein Fliesenboden verlegt, der für ein modernes Erscheinungsbild sorgt und sich im Alltag besonders praktisch zeigt.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über ein Blockheizkraftwerk und gewährleistet eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 13/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 260,- inklusive Heizkosten, wovon auf einen möglichen Mieter ca. € 181,66 umgelegt werden können.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=o2HMv9CgaW3
Ausstattung
- Sofort frei
- Wohnfläche ca. 41,44
- Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung
- Einbauküche aus 2017
- Waschmaschinen-Anschluss im Abstellraum
- Wannenbad, (Wanne aus 2017)
- Sprossenfenster
- Blockheizkraftwerk aus 2015
- TG-Stellplatz
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Malerfrisch weiß
- Hausgeld ETW in 2025 € 260,-, umlegbar ca. € 181,66
- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 169.803,70 / Anteilig € 1.606,65
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.