Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8497
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche108 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr2013
Grundstück1,083 m2
Garagen1
Terassen1
Hausgeld350.00
Geschosse2
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Exklusive Terrassenwohnung am Krückaudeich
Im Jahr 2013 entstand diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem architektonisch ansprechenden Zweifamilienhaus auf einem 1.083 m² großen Grundstück in erstklassiger, stadtnaher Lage direkt am Krückaudeich.
Die ebenerdige Wohnung beeindruckt mit einer ca. 40 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie einem eigenen Garten mit direktem Zugang zum Deich. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick über das Landschaftsschutzgebiet bis zur Krückau – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Die Ausstattung überzeugt mit vielen Details: Bodentiefe Fenstertüren schaffen helle, lichtdurchflutete Räume. Projektfloors in moderner Plankenoptik verleihen den Wohnbereichen Großzügigkeit und Eleganz, ergänzt durch weiße Innentüren und Holzfußleisten im Hamburger Profil. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist im Wohnbereich vorbereitet.
Die offene Hochglanz-Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einem stilvollen Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Gebäude wurde 2013 als Architektenhaus errichtet. Der Wandaufbau umfasst 20 cm Porenbeton, 16 cm Dämmung, 0,5 cm Luftschicht sowie 11,5 cm Verblendmauerwerk in rotbrauner Farbe. Alternativ sind Wände mit 20 cm Porenbeton und 17 cm WDVS ausgeführt – ein Garant für sehr gute Energieeffizienz und angenehmes Raumklima.
Die Lage am Deich bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine eigene Garage rundet das attraktive Gesamtpaket ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur optimalen Visualisierung wurden einige Räume mit gestagten Bildern dargestellt. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):
https://my.matterport.com/show/?m=NJyb5aqAgSg
Ausstattung
- 98,46 m² Wfl in der ETW, zzgl. 25% anteilig gerechnete Terrasse, somit ca. 108,46 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 40 m² Terrasse
- exklusive Innenausstattung
- große überdachte Terrasse
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Deichzugang
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- exklusive offene EBK
- exklusives Vollbad mit Eckdusche, Eckwanne u. Waschtisch
- Plankenboden
- Gäste-WC
- HWR-Raum
- Kaminanschluss
- Eigene Garage
Bislang befanden sich beide Wohneinheiten im Eigentum einer Partei, sodass weder Wohngeldzahlungen noch eine Instandhaltungsrücklage gebildet wurden. Mit der nun erfolgenden Aufteilung und dem Verkauf beider Wohnungen wird eine Eigentümergemeinschaft gegründet. Künftig werden die beiden Eigentümer gemeinsam über die Höhe des Wohngeldes sowie die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage entscheiden.
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.