Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8860
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Allgemeines
Kaufpreis198.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche82 m2
Zimmeranzahl3,50
Baujahr1999
Grundstück5,701 m2
Garagen1
Balkone2.00
Hausgeld437.00
Geschosse4
Frei abVereinbarung
Infos zur Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Uetersen in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999, erstellt durch den Bauträger GRS R. Schröder GmbH. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 42 Einheiten. Die in der Endetage gelegene Maisonettewohnung bietet ca. 82,38 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 gut geschnittene Zimmer.
Auf der unteren Ebene erschließt der Flur, das Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 30 m² und Zugang zum ersten Balkon. Der Wohnbereich wurde 2025 mit modernem Vinylboden ausgestattet. Die Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte wurde vor rund drei Jahren erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Das Dachgeschoss überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der direkt vom Flur aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum schafft.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Velux-Dachflächenfenster mit integriertem Sonnenschutz sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Teilbereiche der Wohnung verfügen zudem über eine Fußbodenerwärmung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Kellerraum.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der aktuelle Markt ermöglicht eine erzielbare Nettokaltmiete von ca. 11 €/m². Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 437 € inklusive Heizkosten, davon sind rund 381,51 € auf einen Mieter umlagefähig.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=w22nXxJf8qz
Ausstattung
- 3,5 Zimmer (davon zwei Zimmer unter 10 m² im Dachgeschoss)
- ca. 82,5 m² Wohnfläche
- Gasheizung wurde 2019 erneuert (Nach der Erstellung des Energieausweises)
- Balkon mit Sonnenschutz
- Veluxfenster zum Balkon aus 2025 mit 3-fach Verglasung
- Balkonbodenbelag aus WPC (2025)
- Veluxfenster mit Sonnenschutz
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Teilweise Fußbodenerwärmung
- Vinylboden im Wohnzimmer (2025)
- Einbauküche mit vor 3 Jahren erneuerten Elektrogeräten
- Garage mit elektrischem Tor
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschküche im Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss in beiden Bädern
- Hausgeld ETW in 2025 € 437,-, umlegbar ca. € 381,51
- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 42.538,64 / Anteilig € 4.267,96
Lage der Immobilie
Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.
Im Zentrum von Uetersen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.
Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.