Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8608
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Allgemeines
Kaufpreis189.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche86 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1972
Grundstück1,251 m2
Garagen1
Balkone1.00
Hausgeld400.00
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Diese charmante Maisonettewohnung aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 85,75 m² erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern. Sie befindet sich in den oberen Etagen einer kleinen Wohneinheit in ruhiger, grüner Lage in Hetlingen, unweit der Elbe.
Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Fenster und eine ideale Süd-West-Ausrichtung, die den ganzen Tag für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Besonders der Balkon profitiert von dieser Lage und bietet sonnige Stunden bis in den Abend.
Auf der ersten Ebene erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC, beide 2005 modernisiert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2005 ist zudem mit Siemens-Geräten ausgestattet.
Über eine Treppe gelangen Sie in 2001 ausgebaute Studiozimmer, welches sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum, und gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant: Durch die bereits erfolgten Modernisierungen und die Tatsache, dass seitens der WEG keine Sanierungen anstehen, bietet sie eine nachhaltige und planungssichere Investition. Die zur Wohnung gehörende Garage direkt vor dem Haus unterstreicht den hohen Wohnwert zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Lage im Grünen mit Blick ins Freie und die Nähe zur Elbe, die für eine dauerhaft attraktive Wohnqualität sorgt.
Die Eigentümergemeinschaft wird in Eigenregie verwaltet; ein gesonderter Wirtschaftsplan wird nicht erstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 400-, davon sind etwa € 310,- umlagefähig.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):
https://my.matterport.com/show/?m=9NrNYhWmsx1
Ausstattung
- sofort frei
- Massivbauweise
- Maisonettewohnung
- Duschbad (2005)
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad (2005)
- Veluxfenster im Kinderzimmer (2007)
- Fenster im Schlafzimmer (2007)
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Garage mit Eternitdach
- Kellerraum mit altersbedingten Durchfeuchtungen
- Instandhaltungsrücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 11.518,63 / Anteilig € 2.879,66
Lage der Immobilie
Hetlingen hat zurzeit rd. 1.400 Einwohner und liegt im Westen des Kreises Pinneberg. Hetlingen ist im Wesentlichen landwirtschaftlich strukturiert. Seit Jahren gewinnt die Wohnfunktion zunehmend an Bedeutung.
Ferner gibt es eine ganze Anzahl von Handwerks- und Gewerbebetrieben. Die Gemeinde zeichnet sich durch sehr schöne Wohngebiete aus, viele Vereine und Verbände sorgen für ein reges kulturelles Dorfleben; Kindertagesstätte und die Grundschule Haseldorfer Marsch sind vorhanden.
An den öffentlichen Nahverkehr ist es durch eine Busverbindung im HVV zwischen Wedel, Tornesch und Uetersen angebunden. Ein Nachtbus für die Dörfer zwischen Wedel und Uetersen befördert jugendliche und erwachsene Nachtschwärmer auch zur späteren Stunde sicher nach Hause.
Von Wedel und Tornesch aus bestehen Bahnverbindungen nach Elmshorn, Pinneberg und Hamburg (HVV-Tarif).
Östlich von Hetlingen verläuft die Bundesautobahn 23 von Pinneberg nach Elmshorn. Daran ist Hetlingen über die Auffahrt Tornesch oder die Auffahrt Elmshorn angeschlossen.