Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9165
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche73 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1993
Grundstück1,211 m2
Balkone1.00
Hausgeld90.00
Geschosse4
Frei ab01.10.2026
Infos zur Immobilie
Individualisten aufgepasst! In Elmshorn-Süd bieten wir Ihnen eine moderne 3-Zimmer-Wohnung über drei Etagen im Stil eines Reihenhauses mit eigenem Eingang und weiterem ausgebautem Hobbyraum im Souterrain. Die ruhige Lage und die klare Aufteilung runden das Angebot perfekt ab.
Die kleinen Wohnanlagen wurden 1993 von der Fa. "Brudevold" erstellt und bietet moderne Komfortwohnungen, die sich über mehrere Ebenen erstrecken. Je eine Gartenwohnung oder auf oberer Ebene eine Maisonettewohnung. Unser Angebot bezieht sich auf eine Maisonettewohnung mit Kellergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Obergeschoss liegen ein Wohnzimmer mit französischem Balkon, ein Schlafraum, das Bad, Gäste-WC, offene Küche mit angrenzender Essdiele.
Eine Treppe führt ins Galeriezimmer, welches sowohl als Wohnraum, als Schlafraum oder als Büro genutzt werden kann. Ein praktischer Einbauschrank erstreckt sich über die gesamte Zimmerbreite.
Zur Wohnung gehört weiter ein Carport mit separatem Geräteraum.
Waschmaschinenanschlüsse wurden zwei erstellt: ein Anschluss im Keller und ein Anschluss im Bad. Das Galeriezimmer hat einen praktischen Einbauschrank über die gesamte Zimmerbreite. Die Ausstattungsmerkmale entsprechen dem Ursprungsbaujahr. Eine eigene Heiztherme lässt Sie unabhängig und nach Verbrauch abrechnen.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 12,-/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 90,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 32,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese stellen die Wohnung sowohl unmöbliert als auch nach möglicher Renovierung sowohl möbliert und unmöbliert dar. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=52pPzCbarFw
Ausstattung
- Frei ab 01.09.2026
- Carportstellplatz mit Geräteschuppen
- Einbauküche
- Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Französicher Balkon
- Laminatböden
- Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Eigener privater Hauseingang
- Glasfaseranschluss
- Hausgemeinschaft 12 Einheiten
- Hausgeld ETW in 2027 € 90,-, davon auf Mieter umlegbar ca. € 32,05
- Rücklage WEG per 31.12.2025: Gesamt € 45.403,38 / Anteilig € 3.213,89
Grundrisse
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.