Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-8683
Hier finden Sie alle Detail-Informationen zur Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Allgemeines
Kaufpreis150.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche80 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1972
Grundstück6,624 m2
Balkone1.00
Hausgeld460.17
Etage7
Geschosse8
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Sven P. Stein
Ihr Ansprechpartner
Angebot anfordern
Finanzierung berechnen
Infos zur Immobilie
Im 7. Obergeschoss einer zwischen 1973 und 1975 errichteten Wohnanlage in Pinneberg-Süd befindet sich diese Eigentumswohnung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Bushaltestellen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der S-Bahnhof „Thesdorf“ liegt direkt vor der Tür und bietet eine schnelle Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Auch die Anbindung an die A23 ist zügig erreichbar.
Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über eine großzügige Diele mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche , ein Vollbad sowie ein helles, ca. 24 m² großes Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Markise und schönem Ausblick über die Dächer Pinnebergs.
Die Küche ist praktisch geschnitten, jedoch sanierungsbedürftig; die vorhandenen Elektrogeräte sind nur bedingt funktionsfähig. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Positiv hervorzuheben ist die im vergangenen Jahr erfolgte Umstellung des Heizsystems der Wohnanlage von einem Einrohr- auf ein modernes Zweirohrsystem.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 460,17 € monatlich, wovon 99,17 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und insgesamt 161,13 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 anteilig auf € 9.188,63.
Eine Waschküche sowie ein Trockenraum im Gemeinschaftseigentum stehen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):
https://my.matterport.com/show/?m=cx5PbpCmdSe
Ausstattung
- Balkon in Westausrichtung
- Personenaufzug
- unmittelbar am S-Bahnhof
- Paketfußboden
- Markise
- Vollbad
- Diele mit Essbereich
- Waschmaschinenanschluss
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- verfügbar nach Vereinbarung
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.
In der Nähe der Wohnung befinden sich Schulen, Kindergärten und sämtliche Nahversorger. In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen und den S-Bahnhof. Auch an die A 23 Richtung Hamburg und Heide ist man gute angebunden. Freizeitangebot hat man ebenfalls allemal in der näheren Umgebung.