Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9119
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Allgemeines
Kaufpreis279.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche101 m2
Zimmeranzahl5,00
Baujahr1976
Grundstück232 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse4
Frei abSofort
MAKRO IMMOBILIEN
Monty Maximilian Albrecht
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Infos zur Immobilie
In ruhiger Wohnlage von Uetersen präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 als solide Immobilie mit guter Grundsubstanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem 232,06 m² großen Grundstück stehen rund 100,80 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, sowie weitere 80,09 m² Nutzfläche im Dachstudio und Vollkeller zur Verfügung und schaffen ein ausgewogenes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront bestimmt im Erdgeschoss den wohnlichen Charakter des Hauses und schafft einen direkten Bezug zur sonnigen Südterrasse mit Markise sowie zum eingefassten Garten mit gewachsener Bepflanzung. Die gepflegte Küche fügt sich funktional in das bestehende Raumgefüge ein, ergänzt durch einen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit überwiegend baujahrtypischer Ausstattung aus den 1970er Jahren.
Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Zuschnitt und profitiert ebenso wie die beiden weiteren Zimmer von guten Belichtungsverhältnissen. Die Räume eignen sich flexibel für Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer. Das Vollbad entspricht dem ursprünglichen Ausstattungsstil des Hauses.
Das ausgebaute Dachstudio ergänzt die vorhandene Nutzfläche um einen zusätzlichen Bereich mit vielseitiger Verwendbarkeit und erweitert das Raumangebot sinnvoll. Die beiden Velux-Dachflächenfenster wurden bereits erneuert.
Der Vollkeller bietet weitere Flächen für Vorrat, Haustechnik und Hobby. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1999. Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese wurden virtuell möbliert und sommerlich dargestellt. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=zmsFVFyaeLL
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 100,80 m²
- Dachgeschoss als 5. Zimmer benannt, Nutzfläche 32 m²
- Vollkeller ca. 48,09 m²
- Grundstück insgesamt 232,06m²
- Grundstücksanteile Zuwegungen 57,06 m²
- zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss ausgebaut
- Einbauküche "Siematic", Landhausstil,
- BJ ca. Anfang 2000, jedoch Top-gepflegter Zustand, da in den letzten 13 Jahren nicht genutzt
- Garage
- Terrasse
- Gäste-WC
- Vollbad innenliegend
- Wohnzimmerfenster 2004 neu verglast
- Schlafzimmerfenster (Richtung Garten) 2007 neu verglast
- Veluxfenster 2005 getauscht
- Öl Tanks im Keller gefüllt, ca 3.600 Liter
- Reihenhausanlage mit 12 Einheiten
Lage der Immobilie
Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht hat, präsentiert sich als charmante Kleinstadt mit rund 18.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Geprägt von einer gelungenen Mischung aus Tradition und moderner Lebensqualität bietet Uetersen ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.Im Zentrum von Uetersen befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Neben Supermärkten und Fachgeschäften laden auch kleine Boutiquen und Cafés zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist das historische Ambiente rund um das Kloster, das der Stadt einen ganz besonderen Charme verleiht.
Alle Schulformen sind vor Ort vertreten, von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen, sodass Familien mit Kindern eine umfassende Bildungslandschaft vorfinden. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, die eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf ermöglichen.
Ein vielfältiges Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Das beheizte Schwimmbad sowie das Freibad machen die warmen Sommertage zu einem echten Erlebnis. Darüber hinaus bietet das weitläufige Rosarium – eines der größten seiner Art in Norddeutschland – Erholung und Naturgenuss in besonderer Atmosphäre. Sportvereine, Grünanlagen und Radwege runden das Angebot ab.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass die Autobahn in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Städte Elmshorn und Pinneberg befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar, was Uetersen auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt Uetersen durch seine ruhige, grüne Lage gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.