Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8574
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche99 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1998
Grundstück5,053 m2
Balkone1.00
Hausgeld335.81
Etage3
Geschosse4
Frei abVermietet
Infos zur Immobilie
Diese vermietete Maisonettewohnung in Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt im 3. Obergeschoss und verteilt sich auf zwei Ebenen. Eine ideale Kapitalanlage.
Der moderne Grundriss bietet vier Zimmer. Helle, mediterrane Töne, sichtbare Holzbalken und Böden in Fliesen- und Holzoptik prägen von Beginn an die Atmosphäre und verleihen den Räumen spürbaren Charme.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Daran schließt sich eine offen integrierte Küche mit heller Einbauzeile an, die den Wohnbereich funktional ergänzt und das Zusammenspiel von Kochen, Essen und Wohnen stimmig fortführt. Der Balkon wurde in 2024 saniert, neu gestrichen und mit einer Markise ausgestattet, sodass ein geschützter Außenbereich entstand. Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein modern gestaltetes Vollbad, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.
Über eine offen geführte Treppe gelangt man auf die zweite Ebene, die als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert ist. Sie umfasst ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und ein zusätzliches Zimmer, das je nach Bedarf als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der in der Wohnung vorhandene Glasfaseranschluss bietet eine schnelle und stabile Internetverbindung.
Ergänzend steht außerhalb der Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung, was die Nutzung im Alltag sinnvoll komplettiert.
Der jetzige Mietvertrag wurde bereits in 04-2019 abgeschlossen. Seitdem ist die Nettokaltmiete von € 746 unverändert. Das Wohngeld beträgt ab dem 01.01.26 € 427,35 monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 221,81 auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):
https://my.matterport.com/show/?m=F5S2WYbwxPi
Ausstattung
- die Übergabe erfolgt vermietet
- Wohnung über zwei Ebenen
- Balkon mit Südausrichtung
- Stellplatz
- Wannenbad 2016 renoviert
- 2016 Sanierung des Hauswirtschaftsraumes mit neuer Elektrik und Wasserleitung für einen Kühlschrankanschluss im Essbereich
- Duschbad mit Fenster
- Offene Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradkeller
- Trockenkeller
- Zentrale Gasheizung, BJ 2022
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Hausgeld inkl. Heizkosten € 335,81 davon umlegbar ca. € 190,58
- Rücklage WEG 31.12.2024: Gesamt € 66.850,29 / Anteilig € 4.175,27
Lage der Immobilie
Die Stadt Barmstedt hat etwa 9.500 Einwohner und liegt etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Die liebenswerte, lebendige Kleinstadt ist mit ihrem Naherholungsgebiet rund um den Rantzauer See ein beliebtes Ausflugsziel im Norden des Kreises Pinneberg.
Herzstück ist die idyllisch gelegene, von Burggraben, Krückau und dem See umgebene historische Schlossinsel. Der Rantzauer See ist ein in den Jahren 1934 bis 1937 künstlich angelegter Stausee der Krückau.
Mit seiner waldreichen Umgebung und dem angrenzenden Rhododendronpark bietet er eine Anzahl von Freizeitmöglichkeiten: Strandbad, Hallenbad, Bootsverleih, Minigolf und Kinderspielplatz.
Vielseitige Gastronomie lädt zum Verweilen und Verwöhnen mit regionalen Spezialitäten ein. Barmstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen und eine gute Anbindung an die A23 und A7 nach Hamburg bzw. über den S-Bahnanschluss Quickborn oder Pinneberg.